2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》模擬試題及答案

2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》模擬試題及答案一、單選題?1.房地產(chǎn)估價師從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價值?A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.穩(wěn)定?2.一種資產(chǎn)只有同時具有(B)的特性，才真正需要專業(yè)估價?A.獨一無二和共給有限B.獨一無二和價值量大?C.流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣?5.從房地產(chǎn)估價來看，(D)?A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然資源?C.土地是地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體?D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間?6.關于房地產(chǎn)的十個主要特性中，下列說法有誤的是(A)?A.可移動性、獨一無二性、易變現(xiàn)性B.相互影響性、易受限制性?C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性D.價值高大性、保值增值性?7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的(B)?A.收益性B.用途C.市場性D.地段?8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是(D)?A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況?C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況?10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面?地價為2000元/㎡，則土地單價為(C)元/㎡?A.1000B.2000C.2500D.5000?二、多選題?1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師(ABCD)，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。?A.根據(jù)估價目的B.遵循估價原則C.運用估價方法D.按照估價程序?2.房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德包括(ACD)?A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業(yè)務?B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得?將托人的資料公開或泄露給他人?C.應執(zhí)行ZF規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，?也不得惡意降低收費進行不正當競爭?D.應誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價?4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降(ABD)?A.靠近城市主干道B.靠近酒廠C.靠近高等學校D.靠近鐵路線?5.下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有(ACD)?A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同?B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關?C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關?D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降?6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有(CD)?A.契稅B.印花稅C.所得稅D.土地增值稅?7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有(BCD)?A.公平、公正、公開原則B.獨立、客觀、公正原則?C.最高最佳使用原則D.估價時點原則?9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有(ACD)?A.學校B.寫字樓C.古建筑D.紀念館?10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有(ABCD)?A.世界經(jīng)濟狀況B.國際競爭狀況C.政治對立狀況D.軍事沖突狀況?14.非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如(ABC)等?A.未開發(fā)的土地B.行政辦公樓C.教堂D.汽車加油站?15.房地產(chǎn)是(ACD)三者的結合?A.實物B.貨幣C.權益D.區(qū)位?三、判斷題?1.狹義的建筑物主要指構筑物。()?2.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮?，這些修正實為房地產(chǎn)狀況調整。()?3.房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，而不用實物、勞務等其他形式來償付。()?4.成本法不可評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。()?5.房地產(chǎn)價格受供求因素影響，與供給成正比。()?6.城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進行估價就應以其使用符合這些規(guī)定為前提。()?7.評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值的，不應作為抵押估價的估價對象;如果委托人要求評估其抵押價值的，其抵押價值為零。()?8.謹慎原則的關鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。()?9.估價時點除了說明評估估價對應的時間，還說明評估估價對象價值的時間界限，這是估價的時點原則。()?10.市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。()?11.運用平均發(fā)展速度法進行估價的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。()?12.在基準地價修正法中進行交易日期調整，是將基準地價在估價時點時的值調整為其基準日期時的值。()?13.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在當對該宗土地的使用強度超過一定的限度后，土地收益開始下降。()?14.從估價角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應獲得的利潤要與其自有資金應得的利息分開。()?15.對于建筑物的