上海家庭住房租賃合同范本

上海家庭住房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

2.乙方（承租方）：

名稱：李四（個人）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：無

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方系具備完全民事行為能力的自然人，有意向租賃該物業(yè)作為家庭住房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃該物業(yè)事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃該物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并確認了該物業(yè)的實際情況，且乙方已充分了解并同意本合同的所有條款。

雙方特此聲明，本合同簽訂后，雙方將嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

本合同的簽訂，不代表甲方將該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。在租賃期滿后，乙方應(yīng)按約定將物業(yè)交還給甲方。在租賃期內(nèi)，乙方享有該物業(yè)的使用權(quán)，但不得以任何形式侵犯甲方的所有權(quán)。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供該物業(yè)作為家庭住房，并授予乙方在租賃期內(nèi)的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方同意將該物業(yè)按照本合同約定出租給乙方；（2）乙方同意按照本合同約定支付租金，并遵守租賃期間的相關(guān)規(guī)定；（3）雙方確認，在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定用途使用該物業(yè)，并享受相應(yīng)的居住權(quán)益。

第二條定義

1."該物業(yè)"指位于上海市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2."租賃期"指本合同約定的自起租日至租賃期滿之日的期間。

3."租金"指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。

4."違約"指違反本合同約定的任何條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證該物業(yè)的出租符合法律規(guī)定，并具備出租條件。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證該物業(yè)符合居住要求，并對物業(yè)進行必要的維修保養(yǎng)。

3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并在乙方違約時要求乙方承擔違約責任。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定條件接受乙方交還的物業(yè)。

5.甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非雙方另行協(xié)商一致。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)，并享受居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔因使用該物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔修復責任。

4.乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非居住用途，否則甲方有權(quán)解除合同。

5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求將物業(yè)交還給甲方，并確保物業(yè)的完好無損。

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金每X個月支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個支付周期開始之日起X日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的X%作為滯納金。

4.乙方支付租金時，應(yīng)提供支付憑證，并在支付后X日內(nèi)通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自起租日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約X年，除非一方提前X個月書面通知對方終止租賃關(guān)系。

3.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同之日將物業(yè)交還甲方，并確保物業(yè)的完好無損。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復或提供替代物業(yè)，逾期未修復或未提供替代物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定提前收回物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方損壞物業(yè)或附屬設(shè)施，應(yīng)按市價賠償甲方損失，并承擔修復費用。

4.乙方未按約定將物業(yè)交還甲方，應(yīng)支付逾期交還期間的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫停履行或延長履行期限，不視為違約。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行達到X個月以上，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復履行合同。如受影響一方因不可抗力事件導致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)與對方協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。

2.雙方同意，以下情況下，本合同可以終止：

a)租賃期滿，雙方無意續(xù)約；

b)雙方通過協(xié)商一致解除合同；

c)依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同；

d)不可抗力事件導致合同無法履行。

3.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后X日內(nèi)通知對方。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的修改、補充、終止和解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)物業(yè)平面圖；

b)物業(yè)設(shè)施清單；

c)租金支付憑證樣式；

d)其他雙方認為必要的文件。

2.附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽