小區(qū)共有部分租賃合同范本

小區(qū)共有部分租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照物業(yè)管理規(guī)定公開(kāi)的聯(lián)系方式

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：依照公司登記機(jī)關(guān)登記的聯(lián)系方式

【合同簡(jiǎn)介】

本合同由甲方（XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）與乙方（XX商業(yè)管理有限公司）于【合同簽訂日期】在公平、平等、自愿的原則基礎(chǔ)上就甲方小區(qū)共有部分的租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。

甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。為了提高小區(qū)共有部分的使用效率，增加小區(qū)業(yè)主的福利，甲方?jīng)Q定將小區(qū)內(nèi)部分共有場(chǎng)地租賃給乙方，用于乙方開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

乙方作為一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方擬租賃甲方小區(qū)共有部分，用于設(shè)立便民服務(wù)設(shè)施，為小區(qū)業(yè)主提供便捷、高效的服務(wù)。

雙方在充分了解彼此需求和條件的基礎(chǔ)上，達(dá)成租賃小區(qū)共有部分的協(xié)議，并簽訂本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.甲方具備合法的代表全體業(yè)主行使共有部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的資格；

2.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照甲方的要求開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)；

3.雙方對(duì)租賃小區(qū)共有部分的位置、面積、用途等事項(xiàng)達(dá)成一致；

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃合同的順利實(shí)施。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在租賃小區(qū)共有部分過(guò)程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)租賃合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將小區(qū)共有部分出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)在該區(qū)域內(nèi)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，為小區(qū)業(yè)主提供便利服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將小區(qū)內(nèi)指定共有場(chǎng)地租賃給乙方，供乙方設(shè)立便民服務(wù)設(shè)施；

2.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展符合法律法規(guī)及甲方規(guī)定的商業(yè)活動(dòng)；

3.雙方按照本合同的約定，共同維護(hù)租賃區(qū)域的秩序和安全。

第二條定義

1.小區(qū)共有部分：指甲方所代表的小區(qū)全體業(yè)主共有的場(chǎng)地、設(shè)施等，包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、架空層等。

2.商業(yè)活動(dòng)：指甲方允許乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于便利店、餐飲、休閑娛樂(lè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合法律法規(guī)及甲方規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先與乙方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地的合法性，提供必要的證明文件；

（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，不得無(wú)故干擾；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保場(chǎng)地符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃場(chǎng)地的相關(guān)證明文件；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保商業(yè)活動(dòng)不損害甲方和小區(qū)業(yè)主的權(quán)益；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作，確保租賃場(chǎng)地整潔、有序；

（4）乙方未經(jīng)甲方同意，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方；

（5）租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并按照甲方要求搬離。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照甲方指定的價(jià)格支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【】元/平方米/月。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前支付當(dāng)月的租金。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.租金調(diào)整：甲乙雙方同意，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自【合同簽訂日期】起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽，具體事宜由雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每月第5個(gè)工作日前；

（2）合同到期日：合同有效期屆滿之日；

（3）續(xù)簽協(xié)商時(shí)間：合同到期前【】個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】倍。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

3.甲方未按時(shí)履行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付的租金，并按日加收遲延支付部分【】%的滯納金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】倍。

3.乙方未按照約定恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀或按時(shí)搬離，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方和小區(qū)業(yè)主權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理租賃場(chǎng)地、租金等相關(guān)事宜。

第十