物業(yè)委托代理合同范本

物業(yè)委托代理合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為擁有合法物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人/單位，擬將其所持有的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行代理出售/出租；鑒于乙方為依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，具備豐富的房地產(chǎn)代理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理該物業(yè)出售/出租事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方保證其對(duì)所委托代理的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

1.2甲方承諾向乙方提供該物業(yè)的合法證件及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方保證其為依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，具備從事該物業(yè)代理業(yè)務(wù)的資格。

2.2乙方承諾在代理過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行代理職責(zé)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。

三、合作背景與前提條件

3.1甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方所持有的該物業(yè)達(dá)成代理合作意向。

3.2甲方同意將所持有的該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行代理出售/出租，乙方接受甲方的委托，并承諾按照本合同約定履行代理職責(zé)。

3.3雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、實(shí)力及合作意愿，為保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本合同。

本合同范本旨在明確雙方在物業(yè)委托代理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為雙方提供法律依據(jù)和操作指南。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理其物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的出售/出租事宜，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的買(mǎi)方/承租方，促成交易，并提供與此相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、客戶(hù)接待、交易談判、合同起草、交易手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)/使用權(quán)，并委托乙方代理出售/出租的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.代理：指乙方根據(jù)甲方的委托，代表甲方與第三方進(jìn)行物業(yè)出售/出租的談判和交易活動(dòng)。

3.交易：指物業(yè)出售/出租過(guò)程中的各項(xiàng)法律行為，包括但不限于簽訂合同、支付款項(xiàng)、交付物業(yè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，認(rèn)真履行代理職責(zé)，確保物業(yè)順利出售/出租。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法證件及相關(guān)資料，確保乙方在代理過(guò)程中擁有充足的資料支持。

1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方及時(shí)匯報(bào)代理進(jìn)度。

1.4甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

1.5甲方應(yīng)確保物業(yè)在代理期間保持良好的狀態(tài)，便于乙方進(jìn)行推廣和交易。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，代理甲方進(jìn)行物業(yè)的出售/出租活動(dòng)，并獲取相應(yīng)代理費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買(mǎi)方/承租方，并確保交易的真實(shí)性和合法性。

2.3乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)資料，以便更好地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和推廣宣傳。

2.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)代理進(jìn)度，包括客戶(hù)接待、交易談判等情況。

2.5乙方應(yīng)確保在代理過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行代理職責(zé)。

2.6乙方在代理期間應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方的利益，確保物業(yè)以合理價(jià)格出售/出租。

2.7乙方在交易完成后，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)物業(yè)出售/出租事宜的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用：乙方向甲方提供的物業(yè)代理服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下約定支付代理費(fèi)用：

（1）代理費(fèi)用為物業(yè)成交價(jià)格的_______%；

（2）代理費(fèi)用的支付時(shí)間為物業(yè)交易合同簽訂且買(mǎi)方/承租方支付首款后_______日內(nèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.稅費(fèi)：雙方同意，代理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成物業(yè)的出售/出租事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)完成物業(yè)的推廣宣傳；

（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)促成物業(yè)交易。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂物業(yè)交易合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金；

（2）甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金；

（3）甲方在代理過(guò)程中提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成物業(yè)代理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金；

（2）乙方在代理過(guò)程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方在代理過(guò)程中泄露甲方隱私或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，雙方可依法解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)受到阻礙，不負(fù)違約責(zé)任，并有權(quán)延長(zhǎng)履行期限或部分/全部免除履行義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)提交仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以仲裁為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下