沈陽市房屋托管合同范本

沈陽市房屋托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽市XX置業(yè)有限公司

地址：沈陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備房屋托管資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的房屋管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊；乙方為有房屋托管需求的個人或企業(yè)，希望通過專業(yè)化的房屋托管服務(wù)實現(xiàn)房屋的有效管理與增值。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供房屋托管服務(wù)事宜，達成如下合同：

一、托管房屋基本信息

房屋位于沈陽市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況詳見附件一。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備房屋托管資質(zhì)，有能力為乙方提供專業(yè)的房屋托管服務(wù)；

2.乙方擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并自愿將房屋委托給甲方進行管理；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費用；

（2）甲方負責對托管房屋進行日常管理與維護，確保房屋安全、整潔；

（3）甲方有權(quán)對托管房屋進行招租，并負責與承租方簽訂租賃合同；

（4）甲方應(yīng)定期向乙方報告房屋托管情況，包括房屋租賃收益、維修支出等；

（5）甲方在托管期間應(yīng)確保房屋設(shè)施設(shè)備完好，如因甲方原因?qū)е路课菰O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取房屋托管收益；

（2）乙方應(yīng)確保托管房屋的合法性，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；

（3）乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議；

（4）乙方應(yīng)按時支付托管服務(wù)費用，如逾期未付，乙方應(yīng)承擔違約責任。

四、價格與支付條件

1.托管服務(wù)費用：甲方按照房屋建筑面積XX元/平方米·月的標準向乙方收取托管服務(wù)費用；

2.支付方式：乙方采用轉(zhuǎn)賬方式支付托管服務(wù)費用，支付至甲方指定的銀行賬戶；

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當月托管服務(wù)費用。

五、履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。

六、違約責任

1.雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；

2.甲方未按約定提供房屋管理服務(wù)，或因甲方原因?qū)е路课輷p壞、損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任；

3.乙方未按約定支付托管服務(wù)費用，或因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔違約責任。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減輕損失。雙方按照不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、簽署

甲方（蓋章）：沈陽市XX置業(yè)有限公司

乙方（簽字）：________________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為乙方提供專業(yè)的房屋托管服務(wù)，包括但不限于房屋的日常管理與維護、招租、簽訂租賃合同、收取租金、房屋及設(shè)施設(shè)備維修等。具體內(nèi)容包括：1）房屋租賃管理；2）房屋及設(shè)施設(shè)備維護；3）租金收取與支付；4）房屋托管期間的其他相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.房屋托管：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方委托的房屋進行租賃管理、維護、修繕等行為；

2.托管服務(wù)費用：指甲方為乙方提供房屋托管服務(wù)所收取的費用；

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取托管服務(wù)費用；

（2）對托管房屋進行租賃管理，包括招租、簽訂租賃合同等；

（3）對托管房屋進行維護、修繕，確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好；

（4）在托管期間，如乙方未按約定支付托管服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供專業(yè)的房屋托管服務(wù)，確保房屋安全、整潔；

（2）定期向乙方報告房屋托管情況，包括房屋租賃收益、維修支出等；

（3）按照約定及時將房屋租金支付給乙方；

（4）在托管期間，如房屋及設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時進行維修；

（5）尊重乙方對房屋的使用權(quán)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取房屋托管收益；

（2）對甲方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議；

（3）在合同期滿后，有權(quán)要求甲方將房屋恢復(fù)原狀或按照約定進行交接；

（4）在甲方未按約定提供服務(wù)時，有權(quán)要求甲方改正或解除合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）確保托管房屋的合法性，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；

（2）按時支付托管服務(wù)費用；

（3）在甲方提供房屋托管服務(wù)期間，配合甲方進行房屋租賃管理；

（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置；

（5）遵守國家的法律法規(guī)，不得利用托管房屋從事違法活動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：托管服務(wù)費用按照房屋建筑面積XX元/平方米·月的標準計算，具體金額雙方確認后詳見附件二。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付托管服務(wù)費用至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當月托管服務(wù)費用。如乙方未按時支付，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同，并在合同期滿前30日內(nèi)辦理續(xù)約手續(xù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月第5個工作日前，乙方支付當月托管服務(wù)費用；

（2）合同期滿前30日內(nèi)，雙方辦理續(xù)約手續(xù)或合同終止相關(guān)事宜。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按約定提供房屋托管服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當月托管服務(wù)費用的50%。

2.因甲方原因?qū)е路课輷p壞、損失，甲方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

3.甲方未按時支付房屋托管收益給乙方，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定支付托管服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月托管服務(wù)費用的50%。

2.因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為當月托管服務(wù)費用的50%。

3.乙方在托管期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月托管服務(wù)費用的100%。

4.乙方利用托管房屋從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)法律責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減輕損失。同時，受影響方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響方有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任。但受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實際情況恢復(fù)合同的履行或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決期間，遵守法院或仲裁機構(gòu)作出的保全措施，不得擅自處置爭議涉及的財產(chǎn)。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔，具體承擔比例由法院或仲裁機構(gòu)判決。如雙方部分敗訴，上述費用按雙方敗訴比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責任。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)