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文檔簡介
收購建設(shè)用地合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
2.合同簡介:
鑒于甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù),擁有豐富的市場經(jīng)驗及雄厚的資金實力;乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的建設(shè)用地使用權(quán)(以下簡稱“標的土地”),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方收購乙方持有的標的土地事宜,達成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.甲方為擴大業(yè)務(wù)規(guī)模,進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),擬收購乙方持有的標的土地,用于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅項目。
2.乙方同意將標的土地出售給甲方,并保證所提供的土地使用權(quán)合法有效,不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等法律問題。
3.雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意按照本合同約定的條款和條件,進行標的土地的收購事宜。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付標的土地的收購價款。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后,按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,及時辦理標的土地的過戶手續(xù)。
3.甲方在收購標的土地后,有權(quán)對土地進行開發(fā)建設(shè),但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。
4.甲方應(yīng)保證收購資金來源合法,確保合同約定的收購價款支付。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的收購價款。
2.乙方應(yīng)保證標的土地的使用權(quán)合法有效,不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等法律問題。
3.乙方應(yīng)在合同簽訂后,協(xié)助甲方辦理標的土地的過戶手續(xù)。
4.乙方應(yīng)向甲方提供與標的土地相關(guān)的所有資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。
三、價格與支付條件
1.甲方同意以人民幣XX元/平方米的價格收購乙方持有的標的土地。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向乙方支付收購價款的50%作為定金。
3.剩余50%的收購價款,甲方應(yīng)在標的土地過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付給乙方。
四、履行期限
1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起,按照約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
2.標的土地過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后3個月內(nèi)辦理完畢。
五、違約責(zé)任
1.若甲方未按照約定支付收購價款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.若乙方未按照約定辦理標的土地過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
六、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的,受影響方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
2.受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失,并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。
七、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
九、附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
2.本合同及其補充協(xié)議的修改、補充,均應(yīng)采用書面形式。
十、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):(蓋章)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):(蓋章)
法定代表人/負責(zé)人:(簽字)
法定代表人/負責(zé)人:(簽字)
簽訂日期:年月日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方收購乙方持有的標的土地,用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括:甲方按照約定支付收購價款,乙方保證土地使用權(quán)合法有效并協(xié)助辦理過戶手續(xù),雙方共同遵守合同約定,確保收購過程的順利進行。
第二條定義
1.標的土地:指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū),面積為XX平方米的建設(shè)用地。
2.收購價款:指甲方根據(jù)本合同約定,支付給乙方的購買標的土地的對價。
3.過戶手續(xù):指甲方在支付收購價款后,辦理標的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)在支付收購價款后,獲得標的土地的使用權(quán)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供與標的土地相關(guān)的所有資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照約定的時間和金額支付收購價款。
(2)甲方應(yīng)在收購?fù)瓿珊?,遵守國家法律法?guī)及城市規(guī)劃要求,對土地進行合法開發(fā)建設(shè)。
(3)甲方應(yīng)確保收購資金來源合法,不存在任何違法行為。
(二)乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的收購價款。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定及時辦理標的土地的過戶手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證標的土地的使用權(quán)合法有效,不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、擔(dān)保等法律問題。
(2)乙方應(yīng)在合同簽訂后,協(xié)助甲方辦理標的土地的過戶手續(xù)。
(3)乙方應(yīng)向甲方提供與標的土地相關(guān)的所有資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。
(4)乙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,不得有欺詐、隱瞞等行為。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)嚴格按照約定行使權(quán)力,履行義務(wù)。如一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
1.標的土地的收購價格為人民幣XX元/平方米,總計人民幣XX元。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向乙方支付收購價款的50%作為定金。
3.剩余50%的收購價款,甲方應(yīng)在標的土地過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付給乙方。
4.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購價款支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.標的土地過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后3個月內(nèi)辦理完畢。
3.甲方支付定金的時間節(jié)點為合同簽訂后5個工作日內(nèi)。
4.甲方支付剩余收購價款的時間節(jié)點為標的土地過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。
第六條違約責(zé)任
1.若甲方未按照約定時間支付收購價款,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率×逾期天數(shù),日利率為XX%。
2.若甲方未按約定支付定金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相當于定金金額的違約金。
3.若乙方未按照約定辦理標的土地過戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付相當于收購價款XX%的違約金。
4.若乙方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為,導(dǎo)致合同無法履行,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當于收購價款XX%的違約金,同時賠償甲方因此所遭受的全部損失。
5.若雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但受影響方應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失,并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。
6.違約方在支付違約金后,仍應(yīng)按照合同約定履行未完成的義務(wù)。如違約方未在指定期限內(nèi)支付違約金,守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟,追究違約方的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用、禁令等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi),未能履行或延遲履行合同義務(wù)的,不視為違約,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限,繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.訴訟過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù),除非法院另有判決。
4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
5.雙方同意,在爭議解決期間,應(yīng)保持標的土地現(xiàn)狀,不得進行損害對方利益的行為。如有違反,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式寄送的,以郵戳或快遞簽收日期為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充,均應(yīng)采用書面形式,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認,方具有法律效力。
3.終止條件:如一方嚴重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)終止合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.合同的解除:雙方同意,在特定情況下,可以協(xié)商解除合同。合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況,協(xié)商處理已支付款項、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
2.
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