農(nóng)業(yè)科技用地中介協(xié)議

農(nóng)業(yè)科技用地中介協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3雙方的權利與義務第二章中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的范圍2.2中介服務的內(nèi)容2.3服務期限第三章土地使用權的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權的轉(zhuǎn)讓條件3.2土地使用權的轉(zhuǎn)讓程序3.3土地使用權的轉(zhuǎn)讓價格第四章農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目的規(guī)劃與實施4.1項目規(guī)劃4.2項目實施4.3項目監(jiān)管第五章農(nóng)業(yè)科技用地中介費用的支付5.1中介費用的計算5.2中介費用的支付時間5.3中介費用的支付方式第六章雙方的合作關系6.1雙方的合作原則6.2合作關系的維護6.3合作關系的終止第七章保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的泄露后果第八章違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诰耪聽幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效第十章解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除與終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除與終止第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格12.2簽署的程序12.3簽署的地點與時間第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2其他約定的生效條件13.3其他約定的修改與補充第十四章附件14.1附件的定義與效力14.2附件的修改與補充14.3附件的簽署與生效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（農(nóng)業(yè)科技用地需求方）與乙方（農(nóng)業(yè)科技用地中介方）就甲方尋求合適的農(nóng)業(yè)科技用地，乙方提供中介服務，雙方達成一致的協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語，如“甲方”、“乙方”等，除非文中另有說明，否則均按照本章1.1.1條款的定義執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3雙方的權利與義務1.3.1甲方有權要求乙方提供符合其需求的農(nóng)業(yè)科技用地信息，并有權對乙方提供的信息進行核實。1.3.2乙方有權根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的農(nóng)業(yè)科技用地，并有權收取中介費用。1.3.3甲方應向乙方提供真實、準確的用地需求信息，并按照約定支付中介費用。1.3.4乙方應向甲方提供真實、準確的農(nóng)業(yè)科技用地信息，并按照約定提供中介服務。第二章中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的范圍2.1.1乙方負責為甲方尋找符合其需求的農(nóng)業(yè)科技用地，并提供相關的信息。2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲方與土地使用權轉(zhuǎn)讓方之間的溝通，協(xié)助甲方完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2中介服務的內(nèi)容2.2.1乙方應向甲方提供土地的地理位置、面積、土壤質(zhì)量、水資源、交通便利性等詳細信息。2.2.2乙方應協(xié)助甲方進行土地使用權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于合同談判、簽訂、辦理權屬變更等。2.3服務期限2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為____個月。2.3.2如乙方在服務期限內(nèi)未找到符合甲方需求的農(nóng)業(yè)科技用地，甲方有權終止本合同。第三章土地使用權的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權的轉(zhuǎn)讓條件3.1.1乙方應確保甲方的農(nóng)業(yè)科技用地符合國家的土地政策、法律法規(guī)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。3.1.2土地使用權轉(zhuǎn)讓方應保證土地的真實性、合法性，并保證甲方在土地上合法使用。3.2土地使用權的轉(zhuǎn)讓程序3.2.1乙方應協(xié)助甲方與土地使用權轉(zhuǎn)讓方進行合同談判，并簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同。3.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理權屬變更等。3.3土地使用權的轉(zhuǎn)讓價格3.3.2乙方應確保甲方在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，不受到不公平對待或欺詐行為。第四章農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目的規(guī)劃與實施4.1項目規(guī)劃4.1.1甲方應對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目進行合理規(guī)劃，確保項目的可行性、可持續(xù)性。4.1.2乙方應根據(jù)甲方的規(guī)劃，提供相關的技術支持和建議。4.2項目實施4.2.1甲方應按照項目規(guī)劃進行實施，確保項目的順利進行。4.2.2乙方應協(xié)助甲方解決項目實施過程中遇到的問題，提供必要的技術支持。4.3項目監(jiān)管4.3.1甲方應對項目實施過程進行監(jiān)管，確保項目按照規(guī)劃進行。4.3.2乙方應定期向甲方報告項目實施情況，并提供相關的技術指導。第五章農(nóng)業(yè)科技用地中介費用的支付5.1中介費用的計算5.1.1中介費用根據(jù)土地使用權轉(zhuǎn)讓價格的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.1.2中介費用的計算公式為：中介費用=土地使用權轉(zhuǎn)讓價格×中介費比例。5.2中介費用的支付時間5.2.1中介費用在甲方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款時支付，支付方式為從甲方支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款中直接扣除。5.2.2如甲方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款時未能支付中介費用，乙方有權向甲方追償。5.3中介費用的支付方式5.3.1中介費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3.2乙方提供收款賬號，甲方按照約定時間將中介費用支付至乙方指定的賬號。第六章雙方的合作關系6.1雙方的合作原則6.1.1雙方應遵循平等、自愿、第八章違約責任8.1違約行為的定義8.1.1任何一方違反合同的約定，未能履行或未能完全履行合同義務的行為，均被視為違約行為。8.2違約責任的具體規(guī)定8.2.1違約方應承擔因違約所造成的直接經(jīng)濟損失賠償責任。8.2.2違約方應支付因違約而導致的對方因此產(chǎn)生的其他費用。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3.1違約賠償金額應根據(jù)違約方的違約程度、違約所造成的損失大小等因素確定。8.3.2具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由有權機關裁決。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點9.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的時效9.3.1任何一方應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)提出爭議解決的要求。第十章解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行期限內(nèi)，任何一方未能履行合同義務，對方有權解除合同。10.1.2在合同履行期限內(nèi)，出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完畢，雙方終止合同。10.2.2雙方達成一致，終止合同。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方的其他合同或協(xié)議的失效。11.2合同的修改與補充11.2.1合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2合同的修改與補充與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除與終止11.3.1合同的解除與終止應按照本章10.1、10.2、10.3條款的約定執(zhí)行。第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格12.1.1雙方授權的簽署人應具有完全民事行為能力。12.1.2簽署人應代表雙方的真實意愿。12.2簽署的程序12.2.1雙方應按照本合同的約定進行簽署。12.2.2簽署人應出示有效的授權文件。12.3簽署的地點與時間12.3.1本合同于____年____月____日在____地簽署。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在本章對合同的履行進行其他約定。13.1.2其他約定應以書面形式附加于本合同。13.2其他約定的生效條件13.2.1其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2其他約定的修改與補充應按照本章11.2條款的約定執(zhí)行。第十四章附件14.1附件的定義與效力14.1.1附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件應由雙方簽字蓋章，并附加于本合同。14.2附件的修改與補充14.2.1附件的修改與補充應按照本章11.2條款的約定執(zhí)行。14.2.2附件的簽署與生效應按照本章12條款的約定執(zhí)行。合同編號_________甲方（簽字）：______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務甲方應確保其提供的農(nóng)業(yè)科技用地需求信息真實、準確、完整。如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方權利甲方有權根據(jù)自身需求，對乙方提供的土地信息進行篩選，并有權決定是否與土地使用權轉(zhuǎn)讓方進行進一步溝通。1.3甲方?jīng)Q策甲方在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中的決策應具備合理性，確保項目的順利進行。如甲方?jīng)Q策失誤導致項目無法進行的，甲方應承擔相應責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務乙方應根據(jù)甲方的需求，積極尋找合適的農(nóng)業(yè)科技用地，并確保提供信息的真實性、準確性。如因乙方提供虛假信息導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.2乙方權利乙方有權根據(jù)甲方的需求，提出合理的中介費用。乙方在提供中介服務過程中，有權要求甲方支付相應的費用。2.3乙方服務乙方應為主導合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)工作，確保甲方與土地使用權轉(zhuǎn)讓方的溝通順暢。如因乙方原因?qū)е聹贤ú粫常曳綉袚鄳熑?。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務第三方中介應保證其提供的土地信息的真實性、準確性，并確保甲乙雙方的權益得到保障。如因第三方中介提供虛假信息導致甲乙雙方損失的，第三方中介應承擔相應賠償責任。3.2第三方中介權利第三方中介有權根據(jù)甲乙雙方的需求，提供合適的地塊信息，并有權要求甲乙雙方支付相應的服務費用。3.3第三方中介的協(xié)助第三方中介應協(xié)助甲方與乙方進行合同談判，并協(xié)助甲方完成土地使用權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤勁惺』蚴掷m(xù)辦理不當，第三方中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：提供虛假的用地需求信息未按約定支付中介費用決策失誤導致項目無法進行2.乙方違約行為及認定：提供虛假的土地信息未按約定提供中介服務協(xié)助溝通與協(xié)調(diào)過程中出現(xiàn)失誤3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假的土地信息未按約定協(xié)助合同談判和手續(xù)辦理未保證甲乙雙方權益得到保障三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)科技用地：指用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、試驗、示范和生產(chǎn)的土地。2.中介服務：指乙方為甲方提供尋找合適農(nóng)業(yè)科技用地的服務。3.土地使用權轉(zhuǎn)讓：指土地使用權擁有者將其土地使用權轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不準確：解決方案：乙方應進行實地考察，并提供準確的土地信息。2.合同談判失?。航鉀Q方案：第三方中介應積極協(xié)助