物業(yè)和甲方洽談合同范本

物業(yè)和甲方洽談合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

負(fù)責(zé)人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

負(fù)責(zé)人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、出租資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）；乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該項(xiàng)目的所有權(quán)人，為提高項(xiàng)目品質(zhì)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度，擬將項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.乙方具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，良好的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方經(jīng)過(guò)充分溝通與協(xié)商，同意按照本合同的約定，開(kāi)展合作。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、車(chē)輛管理等。

2.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

五、價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)_____元/平方米·月。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至乙方指定的賬戶。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，開(kāi)始履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、乙方物業(yè)管理規(guī)章制度等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______物業(yè)管理有限公司

甲方代表（簽字）：______

乙方代表（簽字）：______

簽署日期：______年______月______日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方關(guān)于該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高項(xiàng)目品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提升業(yè)主滿意度。

第二條定義

1.該項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)項(xiàng)目。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的與該項(xiàng)目有關(guān)的日常物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等，支持乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定相關(guān)管理制度，并報(bào)甲方備案。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并處理甲方及業(yè)主的需求和投訴，提高業(yè)主滿意度。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（5）合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米·月，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際管理面積計(jì)算。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

4.如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方自合同生效之日起開(kāi)始履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。

（2）每月______日前，甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）合同到期前一個(gè)月內(nèi)，雙方商討是否續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失。

（2）甲方未按約定提供必要的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)行不正?；驑I(yè)主投訴的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改。

（4）乙方違反合同約定，造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金：雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的______%。

4.賠償：如違約方的行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，使得一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響的一方可以根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情況后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力帶來(lái)的影響。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任免除和后續(xù)履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決方式包括但不限于以下幾種：

（1）協(xié)商：雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。

（2）調(diào)解：在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決爭(zhēng)議。

（3）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律約束力。

（4）訴訟：在協(xié)商、調(diào)解、仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議的情況下，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同。

（2）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義。

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于