房產(chǎn)辦公改造協(xié)議模板

房產(chǎn)辦公改造協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)與面積2.2項(xiàng)目目標(biāo)與范圍2.3項(xiàng)目時(shí)間表與里程碑第三章改造內(nèi)容3.1改造方案與設(shè)計(jì)要求3.2改造項(xiàng)目與工程量清單3.3改造材料與設(shè)備要求3.4改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第四章合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.2支付方式與時(shí)間表4.3價(jià)格調(diào)整的條件與方法4.4發(fā)票與稅務(wù)第五章合同執(zhí)行與監(jiān)督5.1承包商的義務(wù)與責(zé)任5.2發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任5.3合同的變更與解除5.4工程監(jiān)督與協(xié)調(diào)第六章質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量控制體系6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序與組織6.4質(zhì)量問題的處理第七章安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全管理制度7.3環(huán)保要求與措施7.4安全事故的處理第八章違約責(zé)任8.1承包商的違約行為8.2發(fā)包人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與程序9.3保密與不競(jìng)爭(zhēng)條款第十章一般條款10.1保險(xiǎn)10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3不可抗力10.4合同的轉(zhuǎn)讓第十一章附則11.1合同的生效與解除11.2合同的份數(shù)與保管11.3合同的修訂與補(bǔ)充第十二章附件12.1改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件12.2工程量清單12.3支付憑證與合同文件第十三章簽署頁13.1甲方（發(fā)包人）簽字蓋章13.2乙方（承包商）簽字蓋章第十四章合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與保管14.2合同副本份數(shù)與分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（發(fā)包人）與乙方（承包商）就位于_________的房產(chǎn)進(jìn)行辦公改造所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“項(xiàng)目地點(diǎn)”等，除非文中另有說明，否則均按本章節(jié)的定義與解釋執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件的優(yōu)先順序如下：(1)本合同正本；(2)本合同附件；(3)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議；(4)其他與本合同有關(guān)的文件。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止后，本合同失效。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)與面積2.1.1項(xiàng)目地點(diǎn)位于_________。2.1.2項(xiàng)目涉及的辦公面積為_________平方米。2.2項(xiàng)目目標(biāo)與范圍2.2.1項(xiàng)目的目標(biāo)是將辦公場(chǎng)所改造為符合甲方要求的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。2.2.2項(xiàng)目的范圍包括但不限于：裝修設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等。2.3項(xiàng)目時(shí)間表與里程碑2.3.1項(xiàng)目的開始日期為_________。2.3.2項(xiàng)目的竣工日期為_________。2.3.3項(xiàng)目的重要里程碑事件包括：設(shè)計(jì)完成、施工開始、驗(yàn)收合格等。第三章改造內(nèi)容3.1改造方案與設(shè)計(jì)要求3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供詳細(xì)的改造方案和設(shè)計(jì)圖紙。3.1.2乙方應(yīng)保證改造方案和設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2改造項(xiàng)目與工程量清單3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)改造方案提供詳細(xì)的工程量清單，包括各項(xiàng)工程的數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。3.2.2甲方應(yīng)在收到工程量清單后_________天內(nèi)審批完成。3.3改造材料與設(shè)備要求3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購(gòu)。3.3.2乙方應(yīng)提供所采購(gòu)材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。3.4改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收3.4.1改造質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。3.4.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付合同約定的尾款。第四章合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)4.1.1合同總價(jià)根據(jù)工程量清單和約定的單價(jià)計(jì)算得出，總額為_________元（大寫：_________元整）。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1甲方支付方式為進(jìn)度付款和驗(yàn)收付款。4.2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付進(jìn)度款。4.2.3甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付合同尾款。4.3價(jià)格調(diào)整的條件與方法4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件為不可抗力事件導(dǎo)致工程成本顯著增加。4.3.2價(jià)格調(diào)整的方法為雙方協(xié)商確定。4.4發(fā)票與稅務(wù)4.4.1乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。4.4.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅務(wù)法律法規(guī)，依法納稅。第五章合同執(zhí)行與監(jiān)督5.1承包商的義務(wù)與責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程。5.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題的責(zé)任。5.2發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，提供施工所需的場(chǎng)地和條件。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決施工過程中的有關(guān)問題。5.3合同的變更與解除5.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。5.4工程監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.4.1甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)工程的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。5.4.2乙方應(yīng)主動(dòng)第八章違約責(zé)任8.1承包商的違約行為8.1.1乙方未按合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反合同其他條款的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2發(fā)包人的違約行為8.2.1甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，或提供的施工條件不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方違反合同其他條款的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的處理8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_________%。8.3.2違約方賠償守約方的損失，包括直接損失和間接損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與程序9.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2仲裁或訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.3保密與不競(jìng)爭(zhēng)條款9.3.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。9.3.2雙方承諾在合同結(jié)束后，不從事與對(duì)方競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。第十章一般條款10.1保險(xiǎn)10.1.1乙方應(yīng)為其施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)。10.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買工程一切險(xiǎn)，保障工程免受意外損失。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方協(xié)商確定所有。10.2.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)允許不得使用。10.3不可抗力10.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、不能克服的事件。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方可協(xié)商解決。10.4合同的轉(zhuǎn)讓10.4.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章附則11.1合同的生效與解除11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同的份數(shù)與保管11.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2.2合同的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。11.3合同的修訂與補(bǔ)充11.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。11.3.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件12.2工程量清單12.3支付憑證與合同文件第十三章簽署頁13.1甲方（發(fā)包人）簽字蓋章13.2乙方（承包商）簽字蓋章第十四章合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與保管14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2合同正本的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。14.2合同副本份數(shù)與分發(fā)14.2.1本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。14.2.2合同副本應(yīng)分發(fā)給與合同履行有關(guān)的各方。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方變更權(quán)甲方在不影響乙方合法權(quán)益的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際需求，對(duì)合同約定的工程內(nèi)容、工程量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工時(shí)間等做出變更。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下，簽訂書面變更協(xié)議。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工方案的實(shí)施、工程質(zhì)量的控制、安全文明施工等。甲方有權(quán)要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合。3.甲方審核權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工程量清單、付款申請(qǐng)等進(jìn)行審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的付款申請(qǐng)后_________天內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。4.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同履行過程中開發(fā)出新的技術(shù)或產(chǎn)品，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體購(gòu)買條件、價(jià)格等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)對(duì)改造工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方進(jìn)度保障乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程。如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_________%。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保證改造工程涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。如乙方使用第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)確保取得合法授權(quán)，并承擔(dān)因此而引發(fā)的一切責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方按照合同約定完成工程。第三方中介不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常施工和經(jīng)營(yíng)管理。2.第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。報(bào)酬支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的回避第三方中介在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，如涉及與甲乙雙方有利害關(guān)系，應(yīng)主動(dòng)回避。甲乙雙方也有權(quán)要求第三方中介回避。4.第三方中介的決定效力第三方中介作出的決定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。如甲乙雙方對(duì)第三方中介的決定有異議，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件2.工程量清單3.支付憑證與合同文件4.甲方（發(fā)包人）簽字蓋章版合同5.乙方（承包商）簽字蓋章版合同6.第三方中介簽字蓋章版合同（如有）7.合同變更協(xié)議8.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.付款申請(qǐng)審核報(bào)告10.施工進(jìn)度報(bào)告11.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)授權(quán)證書（如有）13.保險(xiǎn)單據(jù)14.保密協(xié)議15.不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)提供施工條件不符合要求非法干預(yù)乙方正常施工經(jīng)營(yíng)管理2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成工程工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行保密義務(wù)未取得第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)授權(quán)3.第三方中介違約行為未能公正、公平地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)干預(yù)甲乙雙方的正常施工經(jīng)營(yíng)管理未回避有利害關(guān)系的爭(zhēng)議處理三、法律名詞及解釋：1.不可抗力不可預(yù)見不可避免不能克服2.違約金違約方支付給守約方的金額作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等享有獨(dú)占實(shí)施權(quán)、許可權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)4.保密義務(wù)不得向第三方泄露合同信息保護(hù)商業(yè)秘密的法律義務(wù)5.不競(jìng)爭(zhēng)條款合同雙方在合同結(jié)束后不得從事競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決方案：協(xié)商調(diào)整工期，必要時(shí)簽訂進(jìn)度調(diào)整協(xié)議。2