拆遷房屋簽合同范本

拆遷房屋簽合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系依法成立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；乙方系具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)的法人或其他，有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的拆遷安置房。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的拆遷安置房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、房屋基本情況

1.1甲方開(kāi)發(fā)的拆遷安置房位于XX市XX區(qū)XX地塊，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為住宅。

1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房的具體房號(hào)為XX棟XX單元XX室，房屋面積為XX平方米。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方取得土地使用權(quán)，完成拆遷安置房的建設(shè)，并依法取得預(yù)售許可證。

2.2乙方具備購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的資金實(shí)力，愿意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的拆遷安置房。

2.3甲乙雙方均具備簽訂和履行本合同所需的資質(zhì)和條件。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫(xiě)）

簽訂日期：（待填寫(xiě)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置房，并提供相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)、辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；（2）乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買(mǎi)甲方提供的拆遷安置房；（3）雙方共同遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.拆遷安置房：指甲方在XX市XX區(qū)XX地塊上建設(shè)的，用于安置被拆遷居民并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅房屋。

2.房屋面積：指拆遷安置房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的分?jǐn)偂?/p>

3.合同價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售拆遷安置房的總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷安置房的建設(shè)，并確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷安置房的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方提供拆遷安置房的交付使用。

（5）甲方應(yīng)保證拆遷安置房的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

（6）甲方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知乙方，并與乙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方提供的拆遷安置房。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理拆遷安置房的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方交付符合約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房。

（5）乙方在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房后，應(yīng)依法遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

（6）乙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲方，并與甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方拆遷安置房的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）定金：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）；

（2）首付款：在甲方取得預(yù)售許可證后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），占購(gòu)房總價(jià)款的XX%；

（3）按揭款：乙方根據(jù)貸款銀行的要求，辦理房屋按揭貸款，將剩余購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方向甲方支付定金、首付款及按揭款的時(shí)間如上述條款所述。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成拆遷安置房的建設(shè)，并取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

3.乙方應(yīng)在甲方取得預(yù)售許可證后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；在辦理按揭貸款后，按照貸款銀行的放款時(shí)間向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房交付給乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷安置房建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款×1%；

（2）甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上；

（3）甲方未按約定交付拆遷安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款×1%；

（2）乙方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款，導(dǎo)致甲方無(wú)法收到剩余購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上；

（3）乙方在合同履行過(guò)程中，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、維權(quán)費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議的條款，除非爭(zhēng)議解決影響到了合同的履行。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等維權(quán)成本。

6.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持必要的溝通，積極尋求解決方案，減少因爭(zhēng)議帶來(lái)的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方協(xié)商解除。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)及已經(jīng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合