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文檔簡介
新房預(yù)售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______置業(yè)有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù);乙方為一家具有較強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)銷售公司,擁有廣泛的客戶資源及市場渠道。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)資源共享,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場競爭力,經(jīng)友好協(xié)商,決定就甲方開發(fā)的新房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售合作。
甲方作為新房項(xiàng)目的開發(fā)商,擁有合法的開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán),保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性。乙方作為銷售代理,負(fù)責(zé)新房項(xiàng)目的推廣、銷售及客戶維護(hù)工作。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,簽訂本合同,共同遵守以下條款。
一、定義
1.1本合同所述“新房項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的項(xiàng)目,包括住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。
1.2“預(yù)售”指甲方在本合同簽訂后,將新房項(xiàng)目未竣工的物業(yè)預(yù)先出售給乙方,并由乙方負(fù)責(zé)銷售的行為。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
三、價(jià)格與支付條件
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、履行期限
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、違約責(zé)任
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、不可抗力
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、爭議解決
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、其他條款
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、附則
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、簽署
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂,旨在明確雙方在新房預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,為新房項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定良好基礎(chǔ)。
甲方(買方/出租方/委托方):_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):_______置業(yè)有限公司
簽署日期:_______年_______月_______日
(注:以上內(nèi)容僅為合同范本,具體合同條款請根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行修改。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的新房項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行預(yù)售,乙方負(fù)責(zé)新房項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶維護(hù)。具體內(nèi)容包括:新房項(xiàng)目的預(yù)售、銷售策略制定、客戶信息管理、合同簽訂、款項(xiàng)收取及售后服務(wù)等。
第二條定義
1.新房項(xiàng)目:指甲方擁有合法土地使用權(quán)并開發(fā)建設(shè)的位于指定地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,包括住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。
2.預(yù)售:指甲方在本合同簽訂后將新房項(xiàng)目未竣工的物業(yè)預(yù)先出售給乙方,并由乙方負(fù)責(zé)銷售的行為。
3.銷售期:指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行新房項(xiàng)目預(yù)售的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、范圍、價(jià)格等條件,積極開展新房項(xiàng)目的預(yù)售工作。
(2)甲方應(yīng)向乙方提供新房項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。
(3)甲方負(fù)責(zé)新房項(xiàng)目的建設(shè),確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定時(shí)間完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。
(4)甲方應(yīng)在銷售期內(nèi),向乙方支付約定的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。
(5)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督,確保其合規(guī)、合法。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)的范圍和條件,進(jìn)行新房項(xiàng)目的預(yù)售、銷售活動。
(2)乙方負(fù)責(zé)制定新房項(xiàng)目的銷售策略,開展市場推廣活動,擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。
(3)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供客戶信息,并與客戶簽訂購房合同,確保合同的合法有效性。
(4)乙方負(fù)責(zé)收取客戶購房款項(xiàng),并在約定時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付給甲方。
(5)乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于推廣費(fèi)、廣告費(fèi)等。
(6)乙方負(fù)責(zé)處理客戶投訴及售后服務(wù),確??蛻魸M意度。
(7)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī),不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為。
本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù),旨在保障新房項(xiàng)目的順利推進(jìn),實(shí)現(xiàn)甲方與乙方的共贏。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé),共同推動新房項(xiàng)目的成功銷售。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方應(yīng)按照新房項(xiàng)目預(yù)售方案確定的價(jià)格體系,向乙方提供預(yù)售房源的價(jià)格表。乙方在銷售過程中,不得擅自調(diào)整價(jià)格。
2.支付方式:乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付預(yù)售款項(xiàng),甲方提供正規(guī)發(fā)票。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在客戶簽訂購房合同并支付購房定金后的五個(gè)工作日內(nèi),將相應(yīng)款項(xiàng)支付給甲方。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.甲方應(yīng)確保新房項(xiàng)目在合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件,并按約定時(shí)間完成竣工驗(yàn)收。
3.乙方應(yīng)自合同生效之日起,開展新房項(xiàng)目的預(yù)售、銷售工作,并在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形:
(1)甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成新房項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的_______%。
(2)甲方無正當(dāng)理由延遲向乙方支付傭金、獎(jiǎng)勵(lì)的,應(yīng)按日向乙方支付延遲支付金額的_______%作為違約金。
(3)甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或嚴(yán)重影響乙方銷售權(quán)益的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。
2.乙方違約情形:
(1)乙方未按約定時(shí)間、條件開展預(yù)售、銷售工作的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的_______%。
(2)乙方未按約定時(shí)間向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)的,應(yīng)按日向甲方支付延遲支付金額的_______%作為違約金。
(3)乙方在銷售過程中,存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為,導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的,應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到違約通知后的七個(gè)工作日內(nèi),按照約定支付違約金或賠償金。如違約方未按期支付,守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間,由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行合同的情況。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或部分免除責(zé)任。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,如導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行,可部分或全部免除其違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu),或仲裁協(xié)議無效,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過電子郵件或傳真的,以發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),方具法律效力。
3.終止條件:如一方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義,另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.本合同的解除或終止,不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于新房項(xiàng)目預(yù)售方案、價(jià)格表、銷售策略等,均為合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2.雙方在合同履行過程中所涉及的圖紙、資料、商業(yè)秘密等,應(yīng)予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得泄露給第三方。
簽署:
甲方(買方/出租方/委
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