XX創(chuàng)業(yè)孵化中心項(xiàng)目可行性建議書(shū)

第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析-7-2、完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要4、推進(jìn)孵化器產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要-9-2、政府、孵化中心和風(fēng)險(xiǎn)投資三位一體的經(jīng)營(yíng)模式-25-九、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-28-三、項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù)-34-力的轉(zhuǎn)化越來(lái)越快，高新技術(shù)越來(lái)越成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的決定性力器是以促進(jìn)最活躍的技術(shù)創(chuàng)新主體――科技型中小企業(yè)的成長(zhǎng)為使臨著巨大的社會(huì)需求，肩負(fù)著重要的歷史責(zé)任。目前，我國(guó)擁有各類(lèi)XX在技術(shù)、人才等方面有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)業(yè)孵化中心（智經(jīng)濟(jì)效益，政府就要有超前思維，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，就要制定或出2、項(xiàng)目性質(zhì)：作為企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化器項(xiàng)目，并為創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)業(yè)扶持，降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，加易形成人才、項(xiàng)目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點(diǎn)。交通方便、水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施先進(jìn)、金融保險(xiǎn)單位齊全，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)高層經(jīng)濟(jì)論壇成員單位在科賽集團(tuán)周?chē)纬闪艘慌山闫髽I(yè)組成營(yíng)”的理論體系、運(yùn)作模式和組織形式。取得了一定的經(jīng)驗(yàn)，并形成XX市政府高度重視該項(xiàng)目建設(shè)，把它作為全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資金、管理等難題，也建設(shè)了少部分孵化器，如大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園。幫助青年創(chuàng)業(yè)、中小科技企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展，起到了一定作用，但是這些孵化器孵化規(guī)模小而不全，孵化場(chǎng)地面積不足，孵化能力有限，遠(yuǎn)不能趕高新區(qū)之一，也是全國(guó)五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲(chǔ)備，將對(duì)決條件。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目作為一個(gè)大型企業(yè)孵化中心創(chuàng)新系統(tǒng)，滿足各類(lèi)創(chuàng)業(yè)人士研發(fā)、生產(chǎn)、生活和服務(wù)的需求，提高電器科學(xué)研究所等8個(gè)國(guó)家和省級(jí)科研院所和8個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)品檢測(cè)中化管理服務(wù)、創(chuàng)業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，形萬(wàn)平方米，無(wú)論從規(guī)模、機(jī)制，還是創(chuàng)業(yè)服務(wù)都已經(jīng)無(wú)法滿足入孵企級(jí)服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（SBI）是會(huì)發(fā)展的持久動(dòng)力。同時(shí)，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可市土地增值，是始終必須遵循的土地開(kāi)發(fā)原則。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)XX要以建設(shè)“國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市”和爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)家科技進(jìn)步示范市”為契機(jī)，全面實(shí)施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型XX。充載體，推動(dòng)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。而在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人才是決定性因素。要想增強(qiáng)行業(yè)的創(chuàng)新能力，實(shí)現(xiàn)行業(yè)跨越式發(fā)展，就必須加快項(xiàng)目位置XX高新區(qū)是XX市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第駐企業(yè)不僅享受開(kāi)發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)同時(shí)可享受科技園獨(dú)特的孵化中合理，寬廣開(kāi)闊，到達(dá)市區(qū)不超過(guò)十分鐘；地塊周邊環(huán)境污染少，空創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志，目前國(guó)內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在10萬(wàn)平方米以上，南京、蘇州、無(wú)錫、常州四市孵化中心面積正在以每年50%-100%的速度遞增，高新區(qū)。社區(qū)居民提供綜合性、全方2、大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項(xiàng)目地塊中加4、市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場(chǎng)對(duì)人大；項(xiàng)目用地位置優(yōu)越，將成為園區(qū)內(nèi)的形象工程之一，開(kāi)發(fā)區(qū)管委2本項(xiàng)目的內(nèi)優(yōu)外機(jī)形勢(shì)良好，應(yīng)充分把握并快進(jìn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大利基，搶占時(shí)間優(yōu)勢(shì)，以便將項(xiàng)目做強(qiáng)做精，盡信息產(chǎn)業(yè)園、在建的鐵山工業(yè)園區(qū)連一起，各成一體，各有特色，相輻射能力較強(qiáng)。越來(lái)越多的外界資本、科技專(zhuān)家、創(chuàng)業(yè)者、海外留學(xué)司，在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)、豐富的企業(yè)資源（畢業(yè)企業(yè)、在孵企業(yè)，其他孵化中心企業(yè)，社會(huì)企業(yè)）及強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)服務(wù)能60萬(wàn)人。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來(lái)，并結(jié)合一些社會(huì)企通過(guò)建立孵化器和優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)扶持條件，吸引更多青年投身創(chuàng)業(yè)，集聚更多的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐孵化器，營(yíng)造更濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍；集聚業(yè)進(jìn)行投資，創(chuàng)造孵化中心項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)投資的“雙贏”效應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)資經(jīng)過(guò)孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專(zhuān)業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目不斷成長(zhǎng)和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，成功孵化的微小企業(yè)和青年企業(yè)家將成為效仿的創(chuàng)業(yè)者榜樣和綜上所述，創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大，運(yùn)作更加有利的政策環(huán)境。但是，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)投資而言，風(fēng)險(xiǎn)與收益共存。雖然通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開(kāi)發(fā)速度，探索開(kāi)發(fā)新模式，建立和經(jīng)驗(yàn)，另一方面資金實(shí)力強(qiáng)，現(xiàn)金流量充足，再者有較成熟的招商網(wǎng)資源整合、項(xiàng)目操作具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有利于資源進(jìn)行合理配置，使開(kāi)發(fā)周期縮短、投資風(fēng)險(xiǎn)分散，加快項(xiàng)目建設(shè)集科研、教育培訓(xùn)、孵化、商務(wù)配套、信息服務(wù)、銷(xiāo)售、創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目市場(chǎng)定位：集聚中小企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，為中小型高科技企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)和投創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目是高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，是科研是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集本案開(kāi)發(fā)將中小型高科技企業(yè)、企業(yè)孵化中心、投資者、科技中信息、生物醫(yī)藥、機(jī)電一體化、新材料、環(huán)保等五大支柱產(chǎn)業(yè)輻射和創(chuàng)投咨詢和融資服務(wù)、法律和會(huì)計(jì)咨詢、市場(chǎng)研究與推廣、政策等綜合信息服務(wù)、招商指導(dǎo)服務(wù)、貿(mào)易信息服務(wù)、商務(wù)談判咨詢、電子商務(wù)平臺(tái)、媒體宣傳、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)管理等功能服務(wù)，以及產(chǎn)品辦公、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（提供政策、法規(guī)、管理、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、企業(yè)管理等的局部?jī)?yōu)化環(huán)境。負(fù)責(zé)高新技術(shù)項(xiàng)目的收集、中介和實(shí)施。為項(xiàng)目的專(zhuān)利實(shí)施、專(zhuān)利檢索提供服務(wù)。為高新技術(shù)的科研、中試、開(kāi)發(fā)提供化創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化區(qū)、生物醫(yī)藥企業(yè)孵化區(qū)、機(jī)械設(shè)備企業(yè)孵化區(qū)、環(huán)化區(qū)都是在各自行業(yè)中培育成長(zhǎng)起的有產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)關(guān)系和集群關(guān)系的為進(jìn)駐企業(yè)提供必要技術(shù)支持，供企業(yè)提供技術(shù)咨詢、查詢等，橋。并組織參加各種類(lèi)型的產(chǎn)品技術(shù)交易會(huì)，產(chǎn)品推廣會(huì)，經(jīng)貿(mào)洽談的服務(wù)體制，為創(chuàng)業(yè)者和科技企業(yè)提供孵化場(chǎng)地、政策扶持、資金籌措、項(xiàng)目申報(bào)、中介咨詢、人才培訓(xùn)等綜合服務(wù)，同時(shí)，不斷增強(qiáng)孵施工和科學(xué)管理。建成以環(huán)境整治為先導(dǎo)，以生態(tài)園林城市理念意義。但同時(shí)也暴露出綜合孵化能力不足、功能定位模糊、孵化成功⑵孵化中心內(nèi)企業(yè)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起5年內(nèi)上繳的流轉(zhuǎn)稅和所⑵按多樣化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化、專(zhuān)業(yè)化和集群化發(fā)展的要求，自XX創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入主要表現(xiàn)為兩種形⑵咨詢中介性質(zhì)的服務(wù)性收入以及對(duì)進(jìn)駐的企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資九、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)（1）辦公樓20500平方米（2）產(chǎn)業(yè)孵化樓該項(xiàng)目地處高新區(qū)，交通便利，各種基礎(chǔ)設(shè)施完善，車(chē)流、人流順暢。為保障創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目的車(chē)流、人流、消防和賓館餐飲區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)的后院設(shè)多個(gè)停車(chē)位，設(shè)計(jì)循環(huán)車(chē)道。能很年平均達(dá)標(biāo)率97.20%，飲用水質(zhì)的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目全部達(dá)到國(guó)家《地表水項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行噪聲功能區(qū)定期監(jiān)測(cè)顯示：區(qū)域噪聲控制達(dá)到國(guó)家聲、揚(yáng)塵、固體廢物等。污染噪音主要來(lái)自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采用低噪音設(shè)備，并配減震裝置。必要時(shí)采項(xiàng)目工程建設(shè)期間，由于鋪設(shè)管道、土方、材料運(yùn)輸?shù)?，可能使施工期?duì)聲環(huán)境影響較大的是挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗機(jī)施工期間，在場(chǎng)地上必然要產(chǎn)生一些生活垃圾和其他固體廢棄⑸該項(xiàng)目緊靠靈川水泥廠，該廠屬重點(diǎn)污染源。因此，建議政府運(yùn)輸部門(mén)聯(lián)系，申請(qǐng)相關(guān)的運(yùn)輸路線和時(shí)間，按規(guī)定的路線運(yùn)輸，并機(jī)械燃油產(chǎn)生的廢氣含鉛、二氧化硫、一氧化碳、氮氧化物等化對(duì)揚(yáng)塵的對(duì)策就是在遇到持續(xù)的晴天和起風(fēng)天氣時(shí)在堆土表面聲污染防治法》中關(guān)于建筑施工噪聲污染防治的有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目建筑垃圾主要有淤泥、廢磚、瓦、木材、石砂等，應(yīng)指定臨時(shí)堆放點(diǎn)，盡量分類(lèi)對(duì)方，及時(shí)清運(yùn)。對(duì)要回填的土方，在有場(chǎng)地堆同時(shí)要教育現(xiàn)場(chǎng)施工人員，文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持項(xiàng)目區(qū)的同的污染物采用相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目區(qū)污染物的排放達(dá)到3、施工期所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、污水有一定的環(huán)境污染