回遷房房屋買賣合同應注意什么

回遷房房屋買賣合同應注意什么合同編號：__________回遷房房屋買賣合同應注意什么甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的回遷房位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權性質(zhì)為_______。1.3該房屋的權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整；（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的房價款。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等應完好無損；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應按照本合同附件一《家具家電清單》的約定進行交付；（3）房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件應齊全。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設施設備。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應按照本合同約定的時間接收房屋，并承擔房屋過戶手續(xù)辦理的費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設施設備的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.3甲方未按照本合同約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件一：《家具家電清單》1.家具：（1）床x1（2）沙發(fā)x1（3）茶幾x1（4）電視柜x1（5）餐桌x1（6）椅子x42.家電：（1）空調(diào)x2（2）電視x1（3）冰箱x1（4）洗衣機x1（5）熱水器x1（6）微波爐x1（7）抽油煙機x1一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋驗收報告7.過戶費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設施設備的，視為違約。2.甲方未按照本合同約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。3.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋居民的一種補償性質(zhì)的住房。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從甲方轉移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方未能按時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲過戶違約金，并要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價款。4.問題：房屋交付時，房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方承擔相應的賠償責