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農(nóng)村住宅交易協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(賣方):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方(買方):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【農(nóng)村住宅地址】,房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】,房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意,房屋的成交價(jià)為人民幣【金額】(大寫:【金額】元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi),將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備辦理移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議成交價(jià)的【百分比】。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:【簽訂日期】一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)類型證明文件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交付確認(rèn)書5.過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.農(nóng)村住宅交易協(xié)議:指在農(nóng)村地區(qū),房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅房屋出售給購(gòu)買者的協(xié)議。2.甲方:指擁有房屋所有權(quán)的賣方。3.乙方:指購(gòu)買房屋的買方。4.成交價(jià):指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題:甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法:甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋,如交付的房屋與約定不符,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:乙方延遲支付房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款,如延遲支付,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題:乙方未承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用,如未承擔(dān),應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題:遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響,協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同,并互相承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.農(nóng)村居民出售自己擁有的住宅房屋。2.
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