拆遷安置房選購法律問題解析

拆遷安置房選購法律問題解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（名稱/姓名）地址：聯(lián)系方式：乙方：（名稱/姓名）地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有拆遷安置房的選購權(quán)，乙方為拆遷安置房開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方選購拆遷安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷安置房基本情況1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋戶型：____________________1.4房屋樓層：____________________1.5房屋朝向：____________________第二條選購拆遷安置房的價格及支付方式2.1房屋總價：____________________2.2付款方式：____________________2.3付款時間：____________________第三條交付及交付手續(xù)3.1交付時間：____________________3.2交付地點(diǎn)：____________________3.3交付手續(xù)：____________________第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：乙方保證房屋符合國家關(guān)于拆遷安置房的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限：乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限為________________年。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。5.2乙方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：已付款金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2房屋驗收：甲方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗收合格后________日內(nèi)向乙方提出，并由乙方負(fù)責(zé)整改。7.3合同的修改及補(bǔ)充：雙方可以在合同履行過程中，就本合同的修改及補(bǔ)充達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。8.3在合同履行過程中，如一方違約，對方有權(quán)解除本合同。第九條雙方信息保密9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1本合同附件為：____________________11.2附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.質(zhì)量保修書7.過戶申請書8.雙方的身份證明文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期付款：指甲方未按照合同約定的付款時間、付款方式及付款金額支付房價款的行為。2.乙方逾期交付：指乙方未按照合同約定的交付時間向甲方交付符合合同約定的房屋的行為。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋不符合國家關(guān)于拆遷安置房的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，影響房屋使用安全及功能的情形。4.乙方未履行保修義務(wù)：指乙方未按照合同約定的保修范圍及期限對房屋進(jìn)行保修的行為。5.其他違約行為：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，對被拆遷人進(jìn)行安置的房屋。2.交付：指乙方按照合同約定，將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施完整地移交給甲方占有、使用的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他人的行為。5.保修：指乙方對房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照合同約定承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期付款：乙方可以與甲方協(xié)商延期付款，并要求甲方支付違約金；協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。2.乙方逾期交付：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；逾期交付超過約定時間，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在驗收合格后一定時間內(nèi)向乙方提出，并由乙方負(fù)責(zé)整改；如乙方未在約定時間內(nèi)整改，甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同。4.合同爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.其他問題：雙方在合同履行過程中遇到的其他問題，可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商