民法典背景下物業(yè)服務(wù)合同的完善

民法典背景下物業(yè)服務(wù)合同的完善合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，對發(fā)生的突發(fā)事件及時予以處理。1.3甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式、標準和計算方法如下：（1）繳納方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費等方式繳納物業(yè)服務(wù)費用。（2）標準：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用、公共設(shè)施設(shè)備費用等合理成本制定。（3）計算方法：物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費率。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，甲方應(yīng)認真聽取乙方的意見和建議，及時改進和完善物業(yè)服務(wù)。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并按照合同約定支付違約金。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補繳費用，并按照合同約定加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________地址：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，對發(fā)生的突發(fā)事件及時予以處理。1.3甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式、標準和計算方法如下：（1）繳納方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費等方式繳納物業(yè)服務(wù)費用。（2）標準：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用、公共設(shè)施設(shè)備費用等合理成本制定。（3）計算方法：物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費率。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)項目清單4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準規(guī)范6.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單8.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案9.乙方繳費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，屬于違約行為。3.甲方未按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標準提供服務(wù)的，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定時間提供服務(wù)的，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定時間繳納費用的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費的合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：是指在物業(yè)服務(wù)合同中接受物業(yè)服務(wù)的企業(yè)、個人或者其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。5.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定繳納費用。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補繳費用，并按照合同約定加收滯納金。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標準。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)認真聽取乙方的意見和建議，及時改進和完善物業(yè)服務(wù)。4.問題：