公務(wù)員房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除程序

公務(wù)員房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除程序合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、賣(mài)方信息1.賣(mài)方名稱(chēng)：（全稱(chēng)）2.賣(mài)方地址：（詳細(xì)地址）3.賣(mài)方聯(lián)系人：（姓名）4.賣(mài)方聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）二、買(mǎi)方信息1.買(mǎi)方名稱(chēng)：（全稱(chēng)）2.買(mǎi)方地址：（詳細(xì)地址）3.買(mǎi)方聯(lián)系人：（姓名）4.買(mǎi)方聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.2該房屋的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），房屋建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向賣(mài)方支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元；（2）自（日期）起，每（月/季度/年）支付人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）（金額）元（小寫(xiě)）（金額）元，于（日期）前支付完畢。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的（百分比）。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)方房屋所有權(quán)的瑕疵。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的解除（1）賣(mài)方在簽訂本合同后，無(wú)法按照約定交付該房屋；（2）賣(mài)方在簽訂本合同后，將其對(duì)該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）賣(mài)方在簽訂本合同后，故意隱瞞該房屋存在的重要瑕疵；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（1）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款；（2）買(mǎi)方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣(mài)方同意將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方；（3）買(mǎi)方在簽訂本合同后，故意隱瞞或提供虛假信息；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款計(jì)劃表6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.賣(mài)方將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.賣(mài)方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。4.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方。6.買(mǎi)方故意隱瞞或提供虛假信息。7.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額。3.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：與賣(mài)方協(xié)商，要求按時(shí)交付；協(xié)商不成，可要求支付違約金。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。3.房屋存在瑕疵：要求賣(mài)方修復(fù)瑕疵或扣除相應(yīng)金額的房款。4.買(mǎi)方支付房款困難：與買(mǎi)方協(xié)商，制定合理的付款計(jì)劃；協(xié)商不成，可依法解除合同。5.房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方：要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景