房屋買賣合同法律法律體會

房屋買賣合同法律法律體會合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.2該房屋的建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.3該房屋的交付時間為______年______月______日。第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款共計人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方支付購房款的方式為：（1）______年______月______日前，支付購房款的______%；（2）______年______月______日前，支付購房款的______%；（3）余款______%在交付房屋時一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付房屋之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的______%。4.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同購房款的______‰。4.3買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同購房款的______‰。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未在本合同約定的交付時間將該房屋交付給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付購房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理延遲：指買方未在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的房屋購買價格。3.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期天數(shù)支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付購房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求買方承擔因逾期付款造成的其他損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：買方應(yīng)積極辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂前核實房屋權(quán)屬情況，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即通知對方并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。五