2024年茶樓租賃協(xié)議

?2024年茶樓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條茶樓基本信息1.1茶樓地址：__________1.2茶樓面積：__________平方米1.3茶樓產(chǎn)權(quán)：甲方保證對上述茶樓擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：__________________________元整），租金總額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付保證金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將茶樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條茶樓使用及維修5.1乙方在租賃期間享有茶樓的使用權(quán)，但不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用茶樓及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，確保茶樓及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3甲方負(fù)責(zé)茶樓主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的維修。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方合理使用茶樓及附屬設(shè)施；（3）在租賃期滿后收回茶樓。6.2甲方義務(wù)：（1）保證茶樓及附屬設(shè)施符合租賃用途；（2）在收到乙方租金及保證金后，向乙方出具相關(guān)收據(jù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用茶樓及附屬設(shè)施；（2）要求甲方維修茶樓主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金及保證金；（2）合理使用茶樓及附屬設(shè)施，確保其安全；（3）承擔(dān)茶樓內(nèi)部設(shè)施的維修費用。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按約定提供茶樓及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并支付違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。7.3租賃期間，一方擅自解除合同的，應(yīng)支付另一方違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日簽訂地點：__________注意事項：1.確保茶樓產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的茶樓產(chǎn)權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行。1.法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有茶樓產(chǎn)權(quán)并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方租賃茶樓使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。解決辦法：確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供茶樓產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證等。2.租賃期限：租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間段。解決辦法：明確期限：在合同中明確租賃的開始和結(jié)束日期，避免模糊不清。3.注意事項：租金及支付方式：確保支付方式和時間明確，避免糾紛。法律名詞解釋：租金：乙方為使用甲方茶樓支付的貨幣金額。解決辦法：定期支付：設(shè)立固定的租金支付日期和方式，確保雙方遵守。4.保證金：法律名詞解釋：保證金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的押金。解決辦法：明確退還條件：在合同中明確保證金退還的條件和時間。5.使用及維修：注意事項：乙方需合理使用茶樓，甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)維修。法律名詞解釋：維修：對租賃財產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修理。解決辦法：明確維修責(zé)任：在合同中規(guī)定雙方對于不同維修內(nèi)容的責(zé)任。6.違約責(zé)任：注意事項：明確違約后果，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：設(shè)定違約金：在合同中設(shè)立違約金條款，以約束雙方履行合同。對于爭議解決，確保合同中有明確的爭議解決機制，如訴訟或仲裁，以保障在出現(xiàn)糾紛時能夠有有效的解決途徑。1.特殊場合：茶樓需要裝修改造補充條款：如果乙方需要在租賃期開始前對茶樓進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)予以配合。裝修方案需提前提交給甲方審批，并且乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊場合：茶樓舉辦活動補充條款：乙方如需在茶樓內(nèi)舉辦大型活動，應(yīng)提前通知甲方，并確保活動符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，不損害茶樓設(shè)施。3.特殊場合：茶樓需要延長營業(yè)時間補充條款：若乙方因業(yè)務(wù)需要延長營業(yè)時間，需征得甲方同意，并可能需要額外支付一定的費用。1.附件一：茶樓的平面圖和設(shè)施清單。這個就是為了讓乙方知道茶樓長啥樣，有哪些東西。2.附件二：裝修改造方案。如果乙方要裝修，這個就是給甲方看的，確保裝修不會亂來。4.特殊場合：租賃期間設(shè)備更新附件三：設(shè)備更新清單。如果乙方要更新設(shè)備，這個清單得讓甲方知道都換了些啥。合同附件：1.茶樓產(chǎn)權(quán)證明