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文檔簡介
土地再次流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY農(nóng)業(yè)科技有限公司
地址:YY省YY市YY區(qū)YY路YY號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:YY市YY區(qū)YY路YY號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方作為土地開發(fā)有限公司,擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX畝的土地使用權(quán),且該土地已取得相關(guān)合法手續(xù),具備再次流轉(zhuǎn)的條件。鑒于乙方作為農(nóng)業(yè)科技有限公司,有意向承租該土地進行農(nóng)業(yè)開發(fā),以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給乙方一事,達成如下協(xié)議:
一、背景與前提條件
1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán),具備再次流轉(zhuǎn)的資格;
2.乙方具備農(nóng)業(yè)開發(fā)能力和相關(guān)經(jīng)驗,有意向承租該土地進行農(nóng)業(yè)開發(fā);
3.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行土地使用權(quán)的再次流轉(zhuǎn)。
二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍及用途
1.甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地(以下簡稱“流轉(zhuǎn)土地”),面積為XX畝,再次流轉(zhuǎn)給乙方;
2.乙方承租流轉(zhuǎn)土地后,應(yīng)按照合同約定的用途進行農(nóng)業(yè)開發(fā),不得擅自改變土地用途。
三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限
本合同項下土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為X年,自合同簽訂之日起計算。
四、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格與支付方式
1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格為每年XX萬元,共計X年;
2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式,向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方保證土地使用權(quán)合法、有效,無權(quán)屬爭議;
(2)甲方負責辦理土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù);
(3)甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用。
2.乙方權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用流轉(zhuǎn)土地,進行農(nóng)業(yè)開發(fā);
(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用;
(3)乙方應(yīng)合理利用土地資源,保護生態(tài)環(huán)境,不得擅自改變土地用途。
六、違約責任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù);
2.如甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任;
3.如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔違約責任。
七、不可抗力
1.因不可抗力導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的,雙方互不承擔違約責任;
2.遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
八、爭議解決
本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議;
2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效;
3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十、附則
1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、流轉(zhuǎn)土地界址圖等;
2.甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī),辦理土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)手續(xù)。
簽署:
甲方(蓋章):XX土地開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):YY農(nóng)業(yè)科技有限公司
甲方代表(簽字):張三
乙方代表(簽字):李四
簽訂日期:____年____月____日
(注:本合同范本僅供參考,具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方再次流轉(zhuǎn)其擁有的土地使用權(quán),以供乙方進行農(nóng)業(yè)開發(fā)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給乙方;
2.乙方按照約定的用途和條件,承租流轉(zhuǎn)土地進行農(nóng)業(yè)開發(fā);
3.甲乙雙方按照合同約定,明確各自的權(quán)利與義務(wù),確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的順利進行。
第二條定義
1.“土地使用權(quán)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)利,包括但不限于土地使用權(quán)證所載明的權(quán)利。
2.“再次流轉(zhuǎn)”指甲方將其已取得的土地使用權(quán)按照本合同約定,轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為。
3.“農(nóng)業(yè)開發(fā)”指乙方在流轉(zhuǎn)土地上進行的種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)收取土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用;
2.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、有效,無權(quán)屬爭議;
3.甲方負責辦理土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù);
4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)開發(fā)所需的審批、備案等手續(xù);
5.甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督,確保乙方按照約定用途使用土地;
6.甲方在合同期限內(nèi)不得擅自收回土地使用權(quán),除非乙方違反合同約定。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定使用流轉(zhuǎn)土地進行農(nóng)業(yè)開發(fā);
2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用;
3.乙方應(yīng)合理利用土地資源,保護生態(tài)環(huán)境,不得擅自改變土地用途;
4.乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),辦理農(nóng)業(yè)開發(fā)所需的審批、備案等手續(xù);
5.乙方在合同期限內(nèi)享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán),但不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置土地使用權(quán);
6.乙方在合同終止或解除后,應(yīng)將土地使用權(quán)恢復原狀,并承擔相關(guān)費用。
甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行,確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的順利進行。如一方違反合同約定,另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。
第四條價格與支付條件
1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格為每年人民幣XX萬元,共計X年。
2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用:
(1)每年支付一次,每年XX月XX日前支付當年的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用;
(2)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途。
3.如乙方逾期支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用,甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五向乙方收取滯納金。
第五條履行期限
1.本合同項下土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為X年,自合同簽訂之日起計算。
2.甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi),辦理土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi),按照約定用途完成農(nóng)業(yè)開發(fā)項目。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)手續(xù),導致乙方無法按期開展農(nóng)業(yè)開發(fā)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的5%;
2.甲方擅自變更土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件或提前收回土地使用權(quán)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的10%;
3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔因解除合同給乙方造成的損失。
二、乙方違約
1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項及滯納金,逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合同;
2.乙方擅自改變土地用途,導致土地資源破壞或生態(tài)環(huán)境惡化的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的10%;
3.乙方未按約定完成農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔因解除合同給甲方造成的損失。
甲乙雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。如違約行為給對方造成損失的,還應(yīng)承擔賠償責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi),未能履行或部分履行合同義務(wù)的,不負違約責任,合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同正常履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,可以提前終止合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決。
2.如協(xié)商不成,甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,甲乙雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔;若雙方均有責任,則按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等,應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)H诉f送等方式進行,送達日期以郵戳、電子郵件發(fā)送日期或?qū)H诉f送日期為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認后生效。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
(1)合同履行期限屆滿,雙方未續(xù)簽;
(2)甲乙雙方協(xié)商一致,提前終止合同;
(3)因不可抗力導致合同無法履行,雙方協(xié)商同意終止;
(4)一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。
4.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),恢復土地原狀,結(jié)清相關(guān)費用。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、流轉(zhuǎn)土地界址圖、雙方授權(quán)代表身份證明等,附件與本合同具有同等法
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