合同賣(mài)地合同范本

合同賣(mài)地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，專(zhuān)注于各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)；乙方是一家擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的土地開(kāi)發(fā)公司，具備多年的土地開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的土地一事達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易順利進(jìn)行。雙方同意按照本合同約定，嚴(yán)格履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，為我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

一、定義

1.1土地：指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)，位于××省××市××區(qū)，面積為××平方米的國(guó)有出讓土地使用權(quán)。

1.2項(xiàng)目：指甲方購(gòu)買(mǎi)土地后，在該土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

1.3交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)土地所需支付給乙方的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于××省××市××區(qū)的土地，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：土地的買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及后續(xù)管理等內(nèi)容。雙方將通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地買(mǎi)賣(mài)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1土地：指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)，位于××省××市××區(qū)，面積為××平方米的國(guó)有出讓土地使用權(quán)。

2.2項(xiàng)目：指甲方購(gòu)買(mǎi)土地后，在該土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.3交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)土地所需支付給乙方的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的土地。

1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

1.3甲方在土地購(gòu)買(mǎi)后，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。

1.4甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

1.5甲方應(yīng)按時(shí)支付土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。

1.6甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需使用乙方的資質(zhì)、資源等，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售土地。

2.2乙方應(yīng)保證所出售土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。

2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.4乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

2.5乙方應(yīng)在甲方支付完畢土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)后，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)等。

2.7乙方在合同約定的土地上不再設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保土地買(mǎi)賣(mài)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)土地的交易價(jià)格為人民幣××億元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的30%作為定金；

2.甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，且乙方提供全額發(fā)票之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%交易價(jià)款；

3.甲方支付定金和剩余交易價(jià)款，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后××個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后××個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后××個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%交易價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.1甲方未按照本合同約定支付定金或剩余交易價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×%的違約金；

1.2甲方未按時(shí)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

1.3甲方違反合同約定，未按照約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施；

1.4甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

2.1乙方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在瑕疵、糾紛的，應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)款×%的違約金；

2.2乙方未按時(shí)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.3乙方違反合同約定，未將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同；

2.4乙方在合同約定的土地上設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)××個(gè)月，雙方均有權(quán)要求終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后一方不履行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍需繼續(xù)履行。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為有效送達(dá)的日期為：專(zhuān)人遞送或掛號(hào)郵寄之日起三個(gè)工作日；若以電子郵件或傳真方式送達(dá)，則以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地界址圖