農(nóng)村院基轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村院基轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達(dá)之用）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達(dá)之用）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村一塊農(nóng)村院基（以下簡(jiǎn)稱“院基”），且甲方愿意將該院基轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且有意購(gòu)買甲方持有的院基以進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓院基給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、院基基本情況

1.1院基位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權(quán)證號(hào)為：××××××××，土地用途為：住宅用地。

1.2院基面積為：××平方米，四至界限清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為院基的合法所有者，保證擁有轉(zhuǎn)讓院基的完全權(quán)利，且院基不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.2乙方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備購(gòu)買院基的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)能力。

2.3雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成院基轉(zhuǎn)讓的意向，并就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

三、合同目的

雙方同意，甲方將院基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以達(dá)到共同發(fā)展的目的。

四、合同構(gòu)成

本合同包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。

五、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將合法擁有的農(nóng)村院基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款并承擔(dān)后續(xù)的開發(fā)利用責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方轉(zhuǎn)讓院基給乙方，使乙方獲得院基的合法使用權(quán)；

1.2乙方支付院基轉(zhuǎn)讓價(jià)款，獲得院基的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用；

1.3雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保院基轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1院基：指位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權(quán)證號(hào)為××××××××的住宅用地。

2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的院基轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2.3履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方保證其對(duì)院基擁有合法、完整的所有權(quán)，且院基不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律限制。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供院基的合法證件、資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

1.4甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，獲得院基的合法使用權(quán)，并按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)支付院基轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

2.3乙方在獲得院基后，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.4乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.5乙方在開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染，并承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.6如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1院基轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

4.2.1簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

4.2.2甲方按照本合同約定將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“院基轉(zhuǎn)讓款”。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)在獲得院基后×個(gè)月內(nèi)，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付院基或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。

6.2如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。

6.3如乙方未按約定時(shí)間完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。

6.4雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.5在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)采取必要措施減輕損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。

7.4雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以減輕雙方損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至××省××市××縣××鎮(zhèn)××村所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.5在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

9.1.1雙方根據(jù)本合同約定需發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

9.1.2通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更

9.2.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

9.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3合同終止

9.3.1在合同履行期限內(nèi)，如一方明確表示不履行或事實(shí)上已不能履行其在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。

9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等與院基轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件，均為合同的有效組成部分。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽