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文檔簡介
房屋共有合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______科技有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
合同簡介:
甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場口碑。乙方為一家專注于科技創(chuàng)新、為企業(yè)提供智能化解決方案的公司,具有多年的技術(shù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
近年來,隨著城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮,為滿足市場需求,甲方?jīng)Q定開發(fā)一片位于______市______區(qū)的住宅小區(qū),并將其中一部分房屋作為共有產(chǎn)權(quán)住房出售。乙方作為一家科技創(chuàng)新企業(yè),看好該項(xiàng)目的市場前景,并有意購買甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房,以解決員工住房問題。
在此背景下,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房事宜,達(dá)成以下合同:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房的詳細(xì)信息,包括房屋位置、面積、戶型、價格等。
2.甲方保證所提供的房屋符合國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定,具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。
3.甲方在合同約定的履行期限內(nèi),按照雙方約定的價格和條件向乙方提供房屋。
4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),確保乙方在購房后順利取得共有產(chǎn)權(quán)。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)了解甲方提供的房屋詳細(xì)信息,并對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行實(shí)地考察。
2.乙方按照本合同約定的價格和支付條件,購買甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房。
3.乙方在購房過程中,應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。
4.乙方在購買共有產(chǎn)權(quán)住房后,應(yīng)遵守國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定,不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。
三、價格與支付條件
1.雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下共有產(chǎn)權(quán)住房的總價為人民幣______元(大寫:______元整)。
2.乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),向甲方支付購房定金,定金金額為總價款的______%。
3.剩余房款支付方式如下:
(1)自本合同簽訂之日起至______年______月______日,乙方向甲方支付總價款的______%。
(2)自______年______月______日至______年______月______日,乙方向甲方支付總價款的______%。
4.乙方支付定金及房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:
賬戶名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賬號:______
開戶行:______
四、履行期限
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi),完成房屋建設(shè)及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。
2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi),向甲方支付完畢全部房款。
3.甲方在收到乙方房款之日起______個月內(nèi),完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
五、違約責(zé)任
1.如甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量提供房屋,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金金額為總價款的______%。
2.如乙方未按本合同約定的時間支付房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為總價款的______%。
六、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.一方遭受不可抗力事件影響,應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
七、爭議解決
本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為______年。
3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、附則
1.本合同簽訂后,如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
3.本合同的修改、補(bǔ)充、終止,必須采用書面形式。
簽署:
甲方(蓋章):______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):______科技有限公司
簽署日期:______年______月______日
(以下為合同附件,如有需要可附上相關(guān)文件)
附件1:共有產(chǎn)權(quán)住房詳細(xì)信息
附件2:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件3:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件4:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件
附件5:其他相關(guān)文件
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的購買事宜,具體內(nèi)容包括:甲方按照約定向乙方提供符合國家相關(guān)規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房,乙方按照約定的價格和支付條件購買甲方提供的房屋,并享有相應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)。本合同涉及房屋的選擇、購買、支付、過戶、交付、使用、維護(hù)等方面的事項(xiàng)。
第二條定義
1.共有產(chǎn)權(quán)住房:指由政府與購房者共同持有產(chǎn)權(quán)的住房,購房者擁有部分產(chǎn)權(quán),其余產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
2.履行期限:指甲方提供房屋、乙方支付房款以及雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間期限。
3.違約責(zé)任:指甲方或乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房定金、房款。
(2)甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量提供共有產(chǎn)權(quán)住房。
(3)甲方應(yīng)確保提供的房屋符合國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定,具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。
(4)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),確保乙方在購房后順利取得共有產(chǎn)權(quán)。
(5)甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付后的售后服務(wù),包括但不限于物業(yè)、維修等。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)了解甲方提供的房屋詳細(xì)信息,并對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行實(shí)地考察。
(2)乙方有權(quán)按照本合同約定的時間、價格購買甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房。
(3)乙方有義務(wù)按照合同約定的時間向甲方支付購房定金、房款。
(4)乙方在購買共有產(chǎn)權(quán)住房后,應(yīng)遵守國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)規(guī)定,不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。
(5)乙方在房屋交付后,有權(quán)享受甲方提供的售后服務(wù),同時有義務(wù)按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)房屋及配套設(shè)施,確保其正常使用。
(6)乙方在合同履行過程中,如發(fā)生變更、解除等情形,應(yīng)及時通知甲方,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則,嚴(yán)格履行各自的義務(wù),確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭議,應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。
第四條價格與支付條件
本合同項(xiàng)下共有產(chǎn)權(quán)住房的總價已明確為人民幣______元(大寫:______元整)。支付方式如下:
1.乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),向甲方支付購房定金,定金金額為總價款的______%。
2.剩余房款分______期支付,具體支付時間及金額如下:
-自本合同簽訂之日起至______年______月______日,支付總價款的______%;
-自______年______月______日至______年______月______日,支付總價款的______%;
-以此類推,直至支付完畢。
3.乙方支付定金及房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息詳見本合同附件。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為______年。
2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi),完成房屋建設(shè)及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個月內(nèi),向甲方支付完畢全部房款。
4.甲方在收到乙方房款之日起______個月內(nèi),完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.如甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量提供房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為總價款的______%。若甲方逾期交付房屋超過______個月,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。
2.如乙方未按本合同約定的時間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為總價款的______%。若乙方逾期支付房款超過______個月,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。
3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:
-逾期履行:每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款______%的違約金;
-不履行或不完全履行:應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款______%的違約金,并賠償因此給對方造成的損失;
-違反合同約定的其他義務(wù):應(yīng)按照實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。
4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同,免除違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,雙方可協(xié)商延長履行期限或解除合同。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定以下處理方式:
-延長履行期限:雙方協(xié)商確定一個新的履行期限,繼續(xù)履行合同;
-部分或全部免除責(zé)任:根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度,雙方協(xié)商確定是否部分或全部免除受影響一方的違約責(zé)任;
-解除合同:如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義,雙方可協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決過程中,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V,按責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)H怂瓦_(dá)的,視為有效送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充,均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,任何一方均有權(quán)終止本合同:
-雙方達(dá)成一致,書面同意終止合同;
-一方明確表示不履行合同,另一方有權(quán)終止合同;
-發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義;
-一方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等,導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。
4.合同的解除、終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任,雙方應(yīng)按照解除、終止前的合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限
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