轉讓農村宅基地的合同范本

轉讓農村宅基地的合同范本1.甲方（買方/轉讓方）：

名稱：_______房地產開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

2.乙方（賣方/受讓方）：

名稱：_______投資發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：_______

聯系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的農村宅基地，且該宅基地符合國家關于農村宅基地轉讓的相關法律法規(guī)；

鑒于乙方有意受讓上述宅基地，用于開發(fā)建設，且乙方具備相應的資金實力和開發(fā)經驗；

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村宅基地條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方轉讓農村宅基地給乙方一事，達成如下合同：

一、甲方應按照本合同約定，將上述農村宅基地轉讓給乙方，乙方應按照本合同約定支付轉讓款。

二、甲乙雙方應遵循國家法律法規(guī)，確保轉讓過程合法、合規(guī)，共同維護雙方的合法權益。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利履行。

四、雙方特此聲明，本合同的簽訂不存在任何欺詐、脅迫等違法行為，均為真實、合法、有效。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同目的，以下為雙方具體的權利、義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農村宅基地轉讓給乙方，乙方支付相應的轉讓款，以實現該宅基地的合理利用和開發(fā)。具體內容包括：

1.甲方將位于中華人民共和國____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的農村宅基地轉讓給乙方；

2.乙方支付甲方轉讓款，并在合同約定的期限內完成該宅基地的開發(fā)建設；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保轉讓過程的合法合規(guī)。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于____省____市____區(qū)____村，面積為____平方米的土地。

2.轉讓款：指甲方應獲得的乙方支付的土地轉讓費用。

3.履行期限：指本合同約定的乙方支付轉讓款及完成開發(fā)建設的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的轉讓款；

2.甲方應確保本合同項下的宅基地權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；

3.甲方應在合同約定的期限內將宅基地交付給乙方，并協助乙方辦理相關過戶手續(xù)；

4.甲方應保證宅基地符合國家關于農村宅基地轉讓的法律法規(guī)，如因甲方原因導致合同無效或被撤銷，甲方應承擔相應的法律責任；

5.甲方應遵守國家關于環(huán)境保護、土地管理等方面的法律法規(guī)，不得損害乙方合法權益。

二、乙方的權利和義務

1.乙方有權按照本合同約定受讓甲方擁有的宅基地；

2.乙方應按照本合同約定支付轉讓款，支付方式、期限等詳見本合同價格與支付條件部分；

3.乙方應在合同約定的期限內完成宅基地的開發(fā)建設，并承擔相應的開發(fā)風險；

4.乙方應依法辦理相關審批手續(xù)，確保開發(fā)建設活動符合國家法律法規(guī)；

5.乙方在開發(fā)過程中應遵守國家關于環(huán)境保護、土地管理等方面的法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益；

6.乙方有權要求甲方按照合同約定交付宅基地，并協助辦理相關過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將位于____省____市____區(qū)____村的宅基地以人民幣____萬元的價格轉讓給乙方；

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付轉讓款：

a)簽署本合同之日起七個工作日內，乙方向甲方支付人民幣____萬元作為定金；

b)甲方完成宅基地過戶手續(xù)后七個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款的50%；

c)乙方完成開發(fā)建設并取得相關驗收合格證明后七個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款的50%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付，甲方應在合同中明確指定收款賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年；

2.甲方應在合同生效后____個工作日內完成宅基地過戶手續(xù)；

3.乙方應在合同生效后____個月內完成開發(fā)建設，并取得相關驗收合格證明；

4.乙方應在取得驗收合格證明后____個工作日內支付剩余轉讓款。

第六條違約責任

1.若甲方違反本合同約定，未能按時完成宅基地過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的____%；

同時，乙方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若乙方選擇解除合同，甲方應返還已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定時間支付轉讓款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的____%；

若乙方逾期付款超過____個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作為違約金。

3.若乙方未能在約定的履行期限內完成開發(fā)建設，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%；

同時，甲方有權要求乙方在合理期限內完成開發(fā)建設，若乙方在合理期限內仍未完成，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作為違約金。

4.雙方因違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償損失差額。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行合同的責任。但應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方均有權選擇解除合同。合同解除后，雙方應根據實際情況相互返還已收到的款項或財產，并相互賠償因合同解除而遭受的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址。雙方通訊地址和聯系方式如有變更，應立即通知對方。

a)甲方通訊地址：____________________________

b)乙方通訊地址：____________________________

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協商一致；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

c)對方嚴重違約，經催告后仍未履行或無法履行合同；

d)法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同的附件及附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法