如何寫土地購買合同范本

如何寫土地購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的投資公司，專注于房地產(chǎn)投資和開發(fā)業(yè)務(wù)；乙方是一家具備豐富土地資源及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)公司。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的土地使用權(quán)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方持有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的地塊，土地面積______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地用途為住宅用地。

2.甲方經(jīng)過充分和了解，認(rèn)為該地塊地理位置優(yōu)越，開發(fā)潛力大，符合甲方的投資戰(zhàn)略和市場(chǎng)需求。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方持有的上述土地使用權(quán)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方持有的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等一切權(quán)益。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在購買土地使用權(quán)后，享有合法權(quán)益。

3.雙方共同配合，完成土地使用權(quán)過戶、土地交付等相關(guān)事宜。

本合同旨在明確雙方在土地購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的土地使用權(quán)，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等一切權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及過戶。

2.土地交付及相關(guān)附屬設(shè)施、資料的移交。

3.雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方持有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)地塊的國(guó)有出讓土地使用權(quán)。

2.過戶：指甲方購買土地使用權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.附屬設(shè)施：包括土地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物、綠化、道路等一切附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓。

（2）甲方有權(quán)獲得土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等一切權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付土地使用權(quán)購買款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成土地使用權(quán)過戶、土地交付等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)購買款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地使用權(quán)無任何爭(zhēng)議和糾紛。

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成土地交付及相關(guān)附屬設(shè)施、資料的移交。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行告知義務(wù)，如實(shí)告知甲方關(guān)于土地使用權(quán)的具體情況。

本條所述甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方持有的土地使用權(quán)，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）。

2.支付方式：甲方采用以下方式支付土地使用權(quán)購買款：

（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；

（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元，甲方應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)購買款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在不遲于合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后____個(gè)月內(nèi)，完成土地交付及相關(guān)附屬設(shè)施、資料的移交。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額____%的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶手續(xù)遲延的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.甲方在合同履行過程中故意或過失導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)____%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行金額____%的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間交付土地及相關(guān)附屬設(shè)施、資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.乙方在合同履行過程中隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)____%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

本條所述違約責(zé)任為雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過____個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決予以承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

本條所述爭(zhēng)議解決方式為雙方在合同履行過程中解決爭(zhēng)議的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀圖、建筑圖紙等相關(guān)資料，均為合同的有效組成部分。

2.雙方在合同履行過程中形成的其他書面材料，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，亦視為本合同的補(bǔ)充條款。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充