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文檔簡(jiǎn)介
房地產(chǎn)服務(wù)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼_______,移動(dòng)電話號(hào)碼_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址:中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼_______,移動(dòng)電話號(hào)碼_______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并有意向進(jìn)行銷售/出租等業(yè)務(wù);乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),為甲方提供全面的房地產(chǎn)服務(wù)。
雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì),并對(duì)所涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有完全的處置權(quán);
2.乙方具備國家認(rèn)可的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì),擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源;
3.雙方同意在合同有效期內(nèi),共同合作,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售/出租;
4.雙方確認(rèn),本合同簽訂的前提條件為:甲方已取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。
二、雙方合作目標(biāo)
1.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作,雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施;
2.乙方通過專業(yè)的服務(wù),為甲方尋找合適的買方/承租方,達(dá)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租目標(biāo);
3.雙方在合作過程中,嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),確保合同的合法性和有效性。
本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。在合同有效期內(nèi),雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則,共同推進(jìn)合作事項(xiàng)的順利進(jìn)行。以下為具體合同條款,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租服務(wù),具體內(nèi)容包括:
1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在的買方/承租方,并促成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租;
2.乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣、客戶接待、交易談判等專業(yè)服務(wù);
3.甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)工作,提供必要的項(xiàng)目資料和信息,確保項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性;
4.雙方共同推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)甲方的利益最大化。
第二條定義
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目:指甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房地產(chǎn)物業(yè);
2.銷售服務(wù):指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售活動(dòng),包括但不限于尋找買家、促成交易、辦理過戶等;
3.出租服務(wù):指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)出租活動(dòng),包括但不限于尋找承租方、簽訂租賃合同、收取租金等;
4.專業(yè)服務(wù):指甲方根據(jù)本合同約定,為乙方提供的與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售/出租相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售/出租服務(wù);
(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作,并對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估;
(3)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn),調(diào)整銷售/出租策略。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法手續(xù)、項(xiàng)目資料、相關(guān)信息等;
(2)甲方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、合法性,不得誤導(dǎo)乙方及潛在買方/承租方;
(3)甲方應(yīng)按約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料和信息,開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作;
(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助,以便順利推進(jìn)項(xiàng)目;
(3)乙方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)銷售/出租服務(wù);
(2)乙方應(yīng)積極尋找潛在買方/承租方,并努力促成交易;
(3)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展,及時(shí)溝通項(xiàng)目情況;
(4)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保合同的合法性和有效性。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方同意按照房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售/出租成交金額的_______%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。具體金額根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在以下條件滿足后_______個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi):
(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售/出租合同簽訂;
(2)買方/承租方支付首期款項(xiàng)/租金;
(3)雙方確認(rèn)交易無異議。
4.若存在分期支付情況,甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作;
(2)若在履行期限內(nèi)未能完成銷售/出租目標(biāo),雙方可協(xié)商延長履行期限。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形:
(1)甲方未按約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)支付逾期違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額×日利率×逾期天數(shù);
(2)甲方提供虛假項(xiàng)目資料或信息,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)的_______%;
(3)甲方無正當(dāng)理由解除合同,應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。
2.乙方違約情形:
(1)乙方未按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作,應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用;
(2)乙方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò),導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)的_______%;
(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息,應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。
3.雙方同意,違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行,并通知對(duì)方。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
4.雙方同意,在不可抗力事件發(fā)生時(shí),應(yīng)積極采取措施減少損失,并將已發(fā)生的損失降低到最低程度。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.若一方不同意仲裁,或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.爭(zhēng)議解決過程中,除爭(zhēng)議部分外,合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。
6.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任,則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:
(1)合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)終止;
(2)雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意提前終止合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。
4.保密條款:雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料;
(2)雙方簽
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