村民的房屋出售合同范本

村民的房屋出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX村村民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）XX村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）簽訂，鑒于以下背景和前提條件：

（1）甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地及地上房屋，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；

（2）乙方為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述土地及房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證其對(duì)所出售的土地及房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地及房屋；

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

4.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更土地用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的土地及房屋進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售；

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付土地及房屋購(gòu)買(mǎi)款；

3.乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

三、價(jià)格與支付條件：

1.甲方同意將土地及房屋出售給乙方，總成交價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元；

2.乙方支付方式為：合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的30%作為定金；土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的70%；

3.雙方確認(rèn)，成交價(jià)已包含土地及房屋的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，乙方不再承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

四、履行期限：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方；

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)月內(nèi)，開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后X個(gè)月內(nèi)，完成房屋銷(xiāo)售。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同；

2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

3.不可抗力事件持續(xù)影響超過(guò)X個(gè)月的，雙方均有權(quán)解除合同。

七、爭(zhēng)議解決：

本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年；

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則：

1.本合同附件包括但不限于：土地使用證、房屋所有權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃方案等；

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的集體土地及地上房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備合法權(quán)屬的土地及房屋，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)買(mǎi)款，并在購(gòu)買(mǎi)后按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

第二條定義

1.土地及房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地及其地上房屋。

2.成交價(jià)：指甲方同意將土地及房屋出售給乙方的總價(jià)格，即人民幣XX萬(wàn)元。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：指甲方購(gòu)買(mǎi)土地及房屋后，按照約定進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售的土地及房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）甲方在合同有效期內(nèi)，不得擅自變更土地用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的土地及房屋進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付土地及房屋，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付土地及房屋購(gòu)買(mǎi)款；

（2）乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（4）乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照約定的時(shí)間完成房屋銷(xiāo)售；

（5）乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)妥善保管土地及房屋，確保其安全、完好。

雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將土地及房屋出售給乙方，總成交價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)買(mǎi)款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的30%作為定金；

（2）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)的70%。

雙方確認(rèn)，成交價(jià)已包含土地及房屋的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，乙方不再承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方；

（2）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)月內(nèi)，開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后X個(gè)月內(nèi)，完成房屋銷(xiāo)售。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果：

1.如甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的X%；

2.甲方逾期交付土地及房屋超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

3.如甲方違反合同約定，擅自變更土地用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的X%；

2.乙方逾期支付購(gòu)買(mǎi)款超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；

3.如乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失；

4.乙方在合同有效期內(nèi)，如未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或房屋銷(xiāo)售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在追究違約責(zé)任的同時(shí)，受損害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)蕩、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行合同。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

（3）在不可抗力事件持續(xù)影響期間，受影響的一方可部分或全部免除合同責(zé)任；

（4）不可抗力事件持續(xù)影響超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的義務(wù)；

4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)；

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)；

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重合同約定，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞或掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本