湖北省住建廳物業(yè)合同范本

湖北省住建廳物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：湖北省住房和城市建設(shè)廳（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路66號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)+號(hào)碼）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為我國(guó)湖北省住房和城市建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)本省范圍內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督與管理，并根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施招投標(biāo)制度，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高人民群眾的生活水平；

鑒于乙方（以下稱“乙方”）為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)、豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，愿意按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.1甲方根據(jù)本省物業(yè)管理市場(chǎng)的需求，為提升物業(yè)管理水平，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，決定對(duì)外公開(kāi)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1.2乙方在參與了甲方的招投標(biāo)活動(dòng)后，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)選，最終成為甲方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等情況，為雙方的合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、定義

2.1本合同所指的“物業(yè)管理服務(wù)”，是指乙方根據(jù)甲方委托，按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)指定物業(yè)項(xiàng)目提供的全過(guò)程、全方位的管理與服務(wù)。

2.2“指定物業(yè)項(xiàng)目”指本合同附件一所列明的物業(yè)項(xiàng)目。

2.3“合同期限”指本合同自生效之日起至雙方履行完畢所有合同義務(wù)之日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同由甲、乙雙方于合同簽署日期在湖北省武漢市簽署，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

敬請(qǐng)雙方嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款，共同努力，為提升湖北省物業(yè)管理服務(wù)水平，為廣大業(yè)主創(chuàng)造美好、和諧的生活環(huán)境而努力。

簽署日期：____年____月____日

甲方（蓋章）：湖北省住房和城市建設(shè)廳

乙方（蓋章）：____物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，以提升指定物業(yè)項(xiàng)目的整體品質(zhì)，確保業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保服務(wù)、綠化保潔、客戶服務(wù)等，以及根據(jù)甲方要求和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化的物業(yè)管理方案。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)指定物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施的管理、維護(hù)和服務(wù)活動(dòng)。

2.2“設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用設(shè)施設(shè)備和乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)所需的設(shè)備。

2.3“安保服務(wù)”指乙方為保障物業(yè)項(xiàng)目安全所提供的安全防范、巡邏、監(jiān)控等服務(wù)。

2.4“客戶服務(wù)”指乙方提供的與業(yè)主溝通、處理業(yè)主投訴、提供咨詢服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主信息等，以便乙方更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。

1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。

1.4甲方有義務(wù)配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件和支持。

1.5甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)。

2.3乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。

2.4乙方負(fù)責(zé)提供安保服務(wù)，保障物業(yè)項(xiàng)目的安全。

2.5乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴、咨詢等事宜，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

2.6乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

2.7乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不斷完善和提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

2.8乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，經(jīng)協(xié)商確定。

4.2乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照以下支付條件支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：

4.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)，支付給乙方該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

4.2.2如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。

4.3支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2在合同履行期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致提前終止或延長(zhǎng)本合同。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.3.1乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成物業(yè)項(xiàng)目的前期籌備工作；

5.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)提交季度工作報(bào)告；

5.3.3合同期限屆滿前90日，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

6.2甲方未按合同約定提供必要的工作條件和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

6.4乙方違反合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

6.5任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.6違約金及其他賠償金的支付，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。違約方支付違約金及其他賠償金后，如合同繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約而增加的費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其合同責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并將恢復(fù)履行的具體方案通知對(duì)方。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)意義繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至湖北省武漢市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽署地（武漢市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方部分勝訴，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定各自承擔(dān)的比例。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

9.2合同變更：本合同的有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，以書(shū)面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

9.3.1雙方一致同意終止本合同；

9.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；

9.3.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

9.3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)意義繼續(xù)履行的。

9.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損地移交甲方或甲方指定的第三方。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

10.2.1附件