買斷土地合同范本

買斷土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方書面通知接收地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方書面通知接收地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，長期從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)和銷售，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方作為土地開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊土地，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就甲方買斷乙方持有的該土地事宜，達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.乙方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)的土地，具備土地所有權(quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

2.甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬買斷乙方持有的該土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方支付買斷款，乙方交付土地，確保雙方權(quán)益。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定支付買斷款，獲得該土地的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，開展房地產(chǎn)開發(fā)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付買斷款，確保乙方權(quán)益。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方支付買斷款后，按照約定將土地交付給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在買斷土地過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，共同推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方買斷乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，以進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方支付買斷款，乙方交付土地，雙方辦理土地過戶手續(xù)，以及后續(xù)的土地開發(fā)和使用。本合同的范圍內(nèi)涉及土地的買斷、交付、過戶、開發(fā)、使用等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.買斷款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的土地購買款項(xiàng)。

2.土地：指乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，具體位置和面積見附件。

3.土地過戶：指甲方和乙方按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)或所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同簽訂后，甲方有權(quán)按照約定支付買斷款，獲得土地的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，交付土地并協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定土地的開發(fā)方式和用途。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)支付買斷款。

（2）在土地過戶完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，開展房地產(chǎn)開發(fā)。

（3）在合同履行過程中，如需變更土地用途，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方支付買斷款后，乙方有權(quán)按照約定將土地交付給甲方。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付買斷款，確保自身權(quán)益。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方合法使用土地，防止土地資源浪費(fèi)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所提供的土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同履行過程中，如遇第三方對土地提出主張，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助解決。

本合同明確了雙方在買斷土地過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的各類問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地買斷價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付買斷款：

1.本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付買斷款的50%作為定金；

2.在乙方完成土地過戶手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付甲方后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付買斷款的剩余50%。

支付方式：甲方向乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30個(gè)工作日內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付甲方。

4.甲方支付剩余買斷款的期限為乙方完成土地過戶手續(xù)并將土地使用權(quán)證交付甲方后5個(gè)工作日內(nèi)。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付買斷款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

（2）甲方未按約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的一切損失。

（3）甲方逾期支付買斷款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為買斷款的10%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間完成土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額萬分之五的違約金。

（2）乙方提供的土地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。

（3）乙方在合同履行過程中，隱瞞土地相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方可免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的影響，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保持充分溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同的正常履行不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，以接收方簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法就變更合同內(nèi)容達(dá)成一致的；

（4）其他符合法律規(guī)定或合同約定的終止情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于土地位置圖、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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