商品房物業(yè)租賃合同范本

商品房物業(yè)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商品房物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的完全使用權(quán)及出租權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和服務(wù)能力。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將物業(yè)租賃給乙方，并由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，希望通過租賃方式將物業(yè)交由專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行運(yùn)營和管理，以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和服務(wù)團(tuán)隊，愿意接受甲方的委托，為物業(yè)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在充分了解對方的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，簽訂本合同，共同推進(jìn)物業(yè)租賃及物業(yè)管理事宜。

二、合作范圍

1.甲方將物業(yè)租賃給乙方，租賃范圍包括物業(yè)內(nèi)的房屋、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為物業(yè)租賃及物業(yè)管理提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將物業(yè)出租給乙方，包括物業(yè)內(nèi)的房屋、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于______省______市______區(qū)______路______號的商品房及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和設(shè)備。

2.租賃期限：指甲方將物業(yè)租賃給乙方的期限，自合同生效之日起計算。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同約定向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保物業(yè)符合租賃條件。

（2）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)租賃期間發(fā)生的法定稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，對乙方提出的維修、更換需求給予及時回應(yīng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理管理，要求甲方及業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和設(shè)施設(shè)備完好。

（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理過程中的投訴和糾紛，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)環(huán)境整潔、安全，確保綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作的落實。

（5）乙方應(yīng)依法合規(guī)開展物業(yè)管理活動，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期未支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方提前終止合同，需提前______個月書面通知對方。

4.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)管理費(fèi)支付時間：每月______日前；

（2）物業(yè)管理報告提交時間：每季度末月的______日前；

（3）合同到期日：______年______月______日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的______%向乙方支付滯納金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失賠償。

2.乙方未按照約定時間提交物業(yè)管理報告或報告內(nèi)容不實的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同期內(nèi)擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

5.任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，并附上相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如果雙方未在仲裁條款中約定具體的仲裁委員會，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在送達(dá)之日視為已通知。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，方可進(jìn)行變更。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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