最高額抵押合同范本

最高額抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的一宗土地使用權(quán)及其地上建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)，向乙方提供貸款事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、背景及前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方申請最高額貸款人民幣_(tái)_____萬元整，用于資金周轉(zhuǎn)及擴(kuò)大生產(chǎn)。

2.為保證乙方貸款安全，甲方同意將其擁有的一宗土地使用權(quán)及其地上建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)，抵押權(quán)范圍為本次貸款本金、利息、違約金、損害賠償金等。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止，甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，并確保抵押物價(jià)值不受損失。

二、定義

1.貸款：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的最高額貸款。

2.抵押物：指甲方提供設(shè)定最高額抵押權(quán)的土地使用權(quán)及其地上建筑物。

3.最高額抵押權(quán)：指甲方在本合同約定的貸款限額內(nèi)，對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請貸款。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定提供抵押物，并辦理最高額抵押登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，確保貸款安全。

4.甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損失，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付抵押物產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請，并根據(jù)甲方提供的抵押物價(jià)值決定貸款額度。

2.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢最高額抵押登記手續(xù)后，按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款相關(guān)的資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

4.乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督，以確保貸款安全。

5.乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押物注銷登記手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方申請的最高額貸款為人民幣_(tái)_____萬元整。

2.乙方發(fā)放貸款的條件：甲方已辦理完畢抵押物最高額抵押登記手續(xù)。

3.貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。

五、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部清償之日止。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按照本合同約定辦理最高額抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方貸款風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；

（2）雙方簽訂的還款計(jì)劃；

（3）其他與貸款有關(guān)的文件。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：________________

法定代表人（簽名）：____________

簽訂日期：________________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽名）：____________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為獲取貸款，將其擁有的土地使用權(quán)及其地上建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)，乙方為保證貸款安全，要求甲方提供抵押物并設(shè)定最高額抵押權(quán)。合同的具體內(nèi)容包括：甲方申請貸款、提供抵押物、辦理最高額抵押登記手續(xù)；乙方發(fā)放貸款、監(jiān)督甲方還款、協(xié)助辦理抵押物注銷登記手續(xù)等。

第二條定義

1.貸款：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的最高額貸款。

2.抵押物：指甲方提供設(shè)定最高額抵押權(quán)的土地使用權(quán)及其地上建筑物。

3.最高額抵押權(quán)：指甲方在本合同約定的貸款限額內(nèi)，對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

4.還款計(jì)劃：指甲方根據(jù)本合同約定，制定的貸款償還時(shí)間表。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請貸款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供抵押物，并辦理最高額抵押登記手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，確保貸款安全；

（3）甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損失，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付抵押物產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等；

（5）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與貸款相關(guān)的資料，接受乙方的監(jiān)督。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請，并根據(jù)甲方提供的抵押物價(jià)值決定貸款額度；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款相關(guān)的資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供；

（3）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督，以確保貸款安全；

（4）乙方在甲方履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方辦理抵押物注銷登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在甲方辦理完畢抵押物最高額抵押登記手續(xù)后，按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，確保貸款及時(shí)到賬；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物注銷登記手續(xù)，及時(shí)解除抵押權(quán)；

（4）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方申請的最高額貸款為人民幣_(tái)_____萬元整，具體貸款額度以乙方審查結(jié)果為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢抵押物最高額抵押登記手續(xù)后，按照下列支付方式向甲方發(fā)放貸款：

（1）一次性發(fā)放：乙方將貸款一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶；

（2）分期發(fā)放：根據(jù)甲方提供的還款計(jì)劃，乙方按期將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方在甲方辦理完畢抵押物最高額抵押登記手續(xù)后，按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部清償之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方辦理抵押物最高額抵押登記手續(xù)的截止時(shí)間：______年______月______日；

（2）乙方發(fā)放貸款的時(shí)間：______年______月______日；

（3）甲方按照還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：見附件《還款計(jì)劃》。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）甲方未按照合同約定辦理最高額抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方貸款風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方提供虛假資料，騙取乙方貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照貸款金額的______%支付違約金；

（4）甲方未按照合同約定支付抵押物產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

（2）乙方未按時(shí)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)獲取貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭議的條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自處分抵押物，以免影響爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方按約定償還貸款本息，本合同自動(dòng)終止；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等抵