臨汾房屋出售合同范本

臨汾房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨汾市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：臨汾市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（臨汾地區(qū)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：臨汾市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：臨汾市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（臨汾地區(qū)）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于臨汾市XX區(qū)XX路的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意向出售該房屋；乙方系一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和資源，擁有意向購買該房屋的客戶資源。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證：

1.甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

2.甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件真實(shí)、合法、有效。

3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得自行或委托第三方銷售該房屋，避免產(chǎn)生糾紛。

二、乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績。

2.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，積極尋找意向購買客戶，并盡最大努力促成交易。

3.乙方保證在代理銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保交易的合法性。

三、合作背景與前提條件：

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等情況，并自愿達(dá)成合作關(guān)系。

2.甲方同意將所擁有的該房屋委托給乙方代理銷售，乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照甲方的要求和本合同約定，積極開展銷售活動。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，共同協(xié)商解決。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。敬請雙方嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)合作事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售位于臨汾市XX區(qū)XX路的房屋。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家、看房、協(xié)助談判、促成交易、辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋從本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢、交易款項(xiàng)結(jié)清之日止的所有相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于臨汾市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

2.交易雙方：指甲方和乙方代理的購房客戶。

3.過戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房客戶，并完成相關(guān)法律手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及本合同約定，積極開展房屋銷售活動。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，確保所提供資料的真實(shí)、合法、有效。

3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得自行或委托第三方銷售該房屋，以免影響乙方代理業(yè)務(wù)的開展。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.甲方有權(quán)按照合同約定，收取購房款，并在交易完成后向乙方支付代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，代理甲方銷售房屋，并積極尋找潛在買家。

2.乙方應(yīng)確保代理銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

3.乙方負(fù)責(zé)看房、協(xié)助購房客戶辦理貸款、協(xié)助談判等事宜，直至交易達(dá)成。

4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.乙方有權(quán)按照合同約定，收取代理費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。

7.乙方在代理銷售過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決問題。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)力與義務(wù)，旨在確保雙方在合作過程中，嚴(yán)格遵守約定，共同推進(jìn)房屋銷售事宜。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，該房屋的出售價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.支付方式：購房客戶按照以下分期支付方式向甲方支付購房款：

a.簽訂購房合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%作為定金；

b.辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的50%；

c.辦理完房屋過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付時(shí)間：按照上述分期支付方式進(jìn)行。

4.代理費(fèi)用：乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的2%向乙方支付代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為180天。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成房屋銷售及過戶等相關(guān)事宜。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找買家，促成交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂購房合同后5個(gè)工作日內(nèi)，支付定金；

b.簽訂購房合同后30日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；

c.過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款；

d.支付完購房款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方代理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方在合同有效期內(nèi)擅自將房屋出售給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；

b.甲方未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%；

c.甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五向乙方支付滯納金。

2.乙方違約：

a.乙方在代理銷售過程中，違反法律法規(guī)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%；

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為給守約方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但以下情況除外：

a.不可抗力事件發(fā)生前，已存在違約行為的；

b.不可抗力事件發(fā)生后，未及時(shí)通知對方或未采取適當(dāng)措施減輕損失擴(kuò)大的；

c.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方未能及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)的。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限等相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交臨汾市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交臨汾市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

7.本合同爭議解決方式的選擇，不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。如有必要，一方可以依法向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

5.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于交接手續(xù)、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a.房屋權(quán)屬證明文件；

b.甲乙雙方的身份證明文件；

c.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

3.本