海南農(nóng)村房子買賣合同范本

海南農(nóng)村房子買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：海南某置業(yè)有限公司

地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方）：

名稱：海南某農(nóng)村房屋所有權(quán)人

地址：海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)海南地區(qū)農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)的充分了解和投資需求，乙方作為擁有合法農(nóng)村房屋所有權(quán)的個(gè)人，愿意將位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的房產(chǎn)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方購(gòu)買乙方的農(nóng)村房產(chǎn)，旨在進(jìn)行投資和自用，乙方保證所出售的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。

二、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成房產(chǎn)買賣事宜。

三、雙方承諾在合同簽訂后，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)合同的履行提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行買賣。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、過戶手續(xù)的辦理以及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。本合同涉及房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等（具體見附件一）。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指乙方擁有的位于海南省三亞市崖州區(qū)某鎮(zhèn)某村的農(nóng)村房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2."價(jià)款"：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、過戶費(fèi)用等。

3."過戶"：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)后，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)在支付價(jià)款后，按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

b)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)與過戶相關(guān)的稅費(fèi)。

c)甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣合同的順利執(zhí)行。

d)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

e)甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定使用房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

b)乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。

c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合甲方進(jìn)行過戶登記等。

d)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

e)乙方應(yīng)在合同簽訂后，不得再以任何形式處分該房產(chǎn)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方。

f)乙方有權(quán)在甲方支付完全部?jī)r(jià)款后，將房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付給甲方。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保房產(chǎn)買賣合同的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價(jià)款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金，計(jì)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付給甲方后【】日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】【賬號(hào)】【開戶行】。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

2.乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)證明文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)及相關(guān)證明文件交付后【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的【】%。

2.乙方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證明文件，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的【】%。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。

4.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除或部分免除違約責(zé)任。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后【】日內(nèi)，通知對(duì)方恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】日，雙方可協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)仲裁，或者在仲裁裁決作出后未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決所涉及的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式，愿意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址，均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，