出租房交物業(yè)費(fèi)合同范本

出租房交物業(yè)費(fèi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為_(kāi)_____小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)”）的開(kāi)發(fā)商及所有權(quán)人，擁有小區(qū)內(nèi)全部房屋的出租權(quán)；乙方為一家具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，具備為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。為了保障小區(qū)內(nèi)房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，同時(shí)確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租房屋過(guò)程中涉及物業(yè)費(fèi)用支付等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方在出租小區(qū)內(nèi)房屋的過(guò)程中，需按照本合同約定向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。

二、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。

三、甲乙雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋出租及物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，提高小區(qū)居住品質(zhì)。

四、雙方特此聲明，本合同僅涉及甲方出租房屋過(guò)程中物業(yè)費(fèi)用的支付事宜，不涉及房屋租賃合同的具體內(nèi)容。房屋租賃合同由甲方與承租人另行簽訂。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方在出租小區(qū)房屋過(guò)程中，乙方能夠提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境和生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括：

1.確定甲方應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)用范圍、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

2.明確乙方在物業(yè)管理中的職責(zé)，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等；

3.規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.物業(yè)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。

2.公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)不屬于私人產(chǎn)權(quán)的部分，包括但不限于道路、綠化帶、公共設(shè)施設(shè)備等。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付物業(yè)費(fèi)用；

（2）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和信息；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）在合同有效期內(nèi)，如需變更物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)費(fèi)用；

（2）有權(quán)對(duì)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施；

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)支持。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（3）及時(shí)響應(yīng)甲方及小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（4）在合同有效期內(nèi)，如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

-物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月______元；

-公共能耗費(fèi)：每平方米每月______元；

-維修基金：按年收取，每平方米每年______元。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)在每月底前提供甲方付款所需的全部資料。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如物業(yè)費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)告提交等，均按照本合同約定的時(shí)間履行。

3.合同期滿(mǎn)前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月辦理續(xù)簽手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為違約金；

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付乙方合同總金額的____%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任；

2.乙方未按約定提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，每逾期一天，應(yīng)支付甲方應(yīng)付金額的千分之五作為違約金；

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方合同總金額的____%作為違約金。

4.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的合同未能履行或延遲履行所產(chǎn)生的損失。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式和期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

-雙方達(dá)成一致，提前終止本合同；

-一方違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正，對(duì)方有權(quán)終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成未了事宜的處理，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

-小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

-小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；

-雙方聯(lián)系方式及通