兄弟宅基地買賣合同范本

兄弟宅基地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：某省某市某區(qū)某街道XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方張某與乙方李某系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有一塊位于某省某市某區(qū)某街道的宅基地。鑒于甲方因事業(yè)發(fā)展需要，擬購買乙方所持有的該宅基地份額，實(shí)現(xiàn)對(duì)該宅基地的完全控制。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在宅基地買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)兄弟間和睦關(guān)系。雙方同意按照以下條款，共同履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

本合同的簽訂，是基于以下前提條件：

1）雙方對(duì)宅基地的位置、面積、權(quán)屬等基本情況無異議；

2）乙方同意將其持有的宅基地份額出售給甲方；

3）雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成宅基地份額的買賣。

以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方購買乙方所持有的兄弟共同宅基地份額，實(shí)現(xiàn)對(duì)該宅基地的完全所有。具體內(nèi)容包括：1）宅基地份額的轉(zhuǎn)讓；2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式；3）雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

1.宅基地份額：指甲方與乙方共同擁有的位于某省某市某區(qū)某街道的宅基地中，乙方所持有的部分。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方購買乙方宅基地份額所需支付的費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及乙方辦理宅基地份額過戶手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式購買乙方的宅基地份額。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地份額的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

5.甲方購買乙方宅基地份額后，應(yīng)承擔(dān)該份額所涉及的稅費(fèi)、維修等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式，向甲方出售其持有的宅基地份額。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢宅基地份額的過戶手續(xù)，將份額所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

3.乙方應(yīng)保證其出售的宅基地份額權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保甲方購買宅基地份額的合法權(quán)益不受侵害。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方持有的宅基地份額轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

1.甲方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為定金；

2.甲方在宅基地份額過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：李某

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：某銀行某分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，辦理完畢宅基地份額過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的20%作為賠償。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間辦理完畢宅基地份額過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理完畢宅基地份額過戶手續(xù)，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還已收定金。

3.如因乙方原因?qū)е抡胤蓊~存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，解除方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明材料后，可免除或部分免除合同責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響方無法恢復(fù)履行，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或采取其他必要措施。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但