住宅購買代理服務(wù)

住宅購買代理服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用范圍1.4合同的解釋和修訂第二章服務(wù)內(nèi)容2.1代理購買住宅的范圍2.2代理購買住宅的服務(wù)流程2.3代理購買住宅的服務(wù)內(nèi)容2.4代理購買住宅的服務(wù)期限第三章代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付方式3.3代理費(fèi)用的退還條件3.4代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章代理職責(zé)4.1代理人的權(quán)利和義務(wù)4.2代理人的業(yè)務(wù)操作規(guī)范4.3代理人的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示4.4代理人的業(yè)務(wù)保密義務(wù)第五章委托人的權(quán)利和義務(wù)5.1委托人的權(quán)利和義務(wù)5.2委托人的業(yè)務(wù)操作規(guī)范5.3委托人的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示5.4委托人的業(yè)務(wù)保密義務(wù)第六章合同的履行和驗(yàn)收6.1合同的履行期限6.2合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3合同的履行瑕疵處理6.4合同的履行變更和解除第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1代理人的違約責(zé)任8.2委托人的違約責(zé)任8.3第三方違約的責(zé)任歸屬8.4違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院9.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件10.4合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十一章代理購買住宅的相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱和條款11.2相關(guān)法律法規(guī)的適用解釋11.3相關(guān)法律法規(guī)的修訂和廢止11.4相關(guān)法律法規(guī)的公布和實(shí)施第十二章合同的簽署和蓋章12.1合同的簽署程序12.2合同的蓋章程序12.3合同的簽署和蓋章的有效性12.4合同的簽署和蓋章的證明文件第十三章合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管責(zé)任13.2合同的復(fù)制條件和程序13.3合同的復(fù)制和保管的費(fèi)用承擔(dān)13.4合同的復(fù)制和保管的法律責(zé)任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.3雙方的其他責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)14.4雙方的其他解決爭議的方式合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：（委托人名稱）乙方：（代理人名稱）1.2本合同的目的和原則1.2.1目的：甲方委托乙方代理購買住宅，乙方提供專業(yè)的購買代理服務(wù)，確保甲方的利益最大化。1.2.2原則：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正，協(xié)商一致。1.3本合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理購買住宅的全部活動(dòng)。1.4合同的解釋和修訂本合同的解釋和修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1代理購買住宅的范圍乙方代理甲方購買住宅的范圍包括城市區(qū)域、房屋類型、價(jià)格范圍等。2.2代理購買住宅的服務(wù)流程2.2.1乙方了解甲方的購房需求，提供購房咨詢。2.2.2乙方協(xié)助甲方篩選合適的住宅房源。2.2.3乙方陪同甲方看房，提供專業(yè)意見。2.2.4乙方協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)價(jià)格和條件。2.2.5乙方協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，直至房屋過戶完成。2.3代理購買住宅的服務(wù)內(nèi)容2.3.1乙方提供專業(yè)的購房建議和市場分析。2.3.2乙方負(fù)責(zé)與賣方溝通協(xié)調(diào)，爭取甲方利益。2.3.3乙方協(xié)助甲方辦理貸款、稅務(wù)、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.3.4乙方提供售后服務(wù)，解答甲方關(guān)于購房的疑問。2.4代理購買住宅的服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲方購買住宅并完成過戶手續(xù)之日止。第三章代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用按照購房總價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用分期支付，具體支付時(shí)間和方式雙方協(xié)商確定。3.3代理費(fèi)用的退還條件3.3.1若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。3.3.2若合同到期甲方未購買到住宅，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。3.4代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制代理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第四章代理職責(zé)4.1代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1.1乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求提供購房咨詢和代理服務(wù)，履行合同約定的義務(wù)。4.2代理人的業(yè)務(wù)操作規(guī)范乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，確保甲方的利益。4.3代理人的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示乙方應(yīng)向甲方提示購房過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4.4代理人的業(yè)務(wù)保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的購房需求、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給第三方。第五章委托人的權(quán)利和義務(wù)5.1委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人有權(quán)要求乙方提供購房代理服務(wù)，履行合同約定的義務(wù)。5.2委托人的業(yè)務(wù)操作規(guī)范委托人應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息，配合乙方的業(yè)務(wù)操作。5.3委托人的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示委托人應(yīng)了解購房過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5.4委托人的業(yè)務(wù)保密義務(wù)委托人應(yīng)對與乙方交流的購房信息予以保密，不得泄露給第三方。第六章合同的履行和驗(yàn)收6.1合同的履行期限本合同的履行期限自合同簽訂之日起至甲方購買住宅并完成過戶手續(xù)之日止。6.2合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為甲方購買到滿意的住宅并完成過戶手續(xù)。6.3合同的履行瑕疵處理如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。6.4合同的履行變更和解除合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第七章違約責(zé)任7.1代理人的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。7.2委托人的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。7.3第三方違約的責(zé)任歸屬如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4違約責(zé)任的免除條件雙方同意第八章爭議解決8.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為違約。8.3爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。8.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在甲方購買住宅并完成過戶手續(xù)后終止。9.3合同的續(xù)簽條件雙方同意可以續(xù)簽，續(xù)簽條件由雙方另行商定。9.4合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括雙方提供的相關(guān)資料、協(xié)商記錄等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽署。第十章代理購買住宅的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱和條款包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。10.2相關(guān)法律法規(guī)的適用解釋雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定解釋相關(guān)條款。10.3相關(guān)法律法規(guī)的修訂和廢止如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵循變更后的規(guī)定。10.4相關(guān)法律法規(guī)的公布和實(shí)施雙方同意遵守國家法律法規(guī)的公布和實(shí)施。第十一章合同的簽署和蓋章11.1合同的簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2合同的蓋章程序雙方在合同文本上加蓋公章，以示認(rèn)可。11.3合同的簽署和蓋章的有效性雙方簽字或蓋章后的合同具有法律效力。11.4合同的簽署和蓋章的證明文件合同簽署后，雙方應(yīng)保留簽字蓋章的原始文件，作為合同生效的證明。第十二章合同的保管和復(fù)制12.1合同的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管合同副本，避免泄露給無關(guān)第三方。12.2合同的復(fù)制條件和程序任何一方復(fù)制合同文本，需提前通知對方，并在復(fù)制件上注明“副本”字樣。12.3合同的復(fù)制和保管的費(fèi)用承擔(dān)復(fù)制合同的費(fèi)用由復(fù)制方承擔(dān)。12.4合同的復(fù)制和保管的法律責(zé)任如因保管不善或復(fù)制不當(dāng)導(dǎo)致合同丟失或損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面應(yīng)遵循公平公正的原則，履行合同約定的義務(wù)。13.3雙方的其他責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同以外的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。13.4雙方的其他解決爭議的方式雙方可以約定其他解決爭議的方式，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定房源甲方有權(quán)指定購買的住宅房源，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行代理購買。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在購買過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的選擇并執(zhí)行甲方的決策。1.3甲方隱私保護(hù)乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方的個(gè)人信息和購房需求給無關(guān)第三方。1.4甲方資料提供甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房資料和信息，以便乙方進(jìn)行有效的代理購買服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方專業(yè)建議乙方應(yīng)提供專業(yè)的購房建議和市場分析，協(xié)助甲方做出明智的購房決策。2.2乙方盡職調(diào)查乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保甲方購買的住宅房源的真實(shí)性和合法性。2.3乙方溝通協(xié)商乙方應(yīng)與賣方進(jìn)行有效的溝通協(xié)商，爭取甲方的利益，并協(xié)助甲方與賣方達(dá)成交易。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的購房信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的角色第三方中介作為交易的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易的促成和協(xié)調(diào)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)履行盡職調(diào)查的義務(wù)，確保房源的真實(shí)性和合法性，并協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判和交易手續(xù)的辦理。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方的購房信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的購房需求確認(rèn)書2.乙方提供的購房代理服務(wù)方案3.第三方中介提供的房源信息及資質(zhì)證明4.房屋買賣合同模板5.代理費(fèi)用計(jì)算和支付憑證6.盡職調(diào)查報(bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.購房貸款相關(guān)文件9.交易手續(xù)辦理所需文件10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房資料和信息，導(dǎo)致交易失敗。2.乙方未按約定提供專業(yè)的購房建議和市場分析，導(dǎo)致甲方損失。3.乙方未按約定進(jìn)行盡職調(diào)查，導(dǎo)致甲方購買到問題房源。4.乙方未按約定保護(hù)甲方的隱私信息，泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介未按約定提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致交易失敗。6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方達(dá)成交易，導(dǎo)致甲方損失。7.任何一方未按約定支付代理費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.購房需求確認(rèn)書：甲方明確表示的購房需求和條件的書面文件。2.購房代理服務(wù)方案：乙方為甲方提供的購房代理服務(wù)的詳細(xì)計(jì)劃和步驟。3.盡職調(diào)查：乙方對房源的真實(shí)性、合法性和交易可行性進(jìn)行的調(diào)查。4.保密協(xié)議：雙方約定對購房信息予以保密的書面協(xié)議。5.房屋買賣合同：甲方和賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面合同。6.代理費(fèi)用：乙方為甲方提供購房代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.服務(wù)費(fèi)用：第三方中介為甲方和乙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或不存在：立即停止交易，并要求第三方中介提供準(zhǔn)確房源信息。2.交易手續(xù)辦理遇困難：咨詢專業(yè)人士或律