冷鏈物流中心場地租賃

冷鏈物流中心場地租賃合同目錄第一章租賃場地及用途1.1租賃場地描述1.2租賃場地面積1.3租賃場地用途第二章租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四章租賃場地使用要求4.1租賃場地的使用條件4.2租賃場地的維護(hù)責(zé)任4.3租賃場地的改造和裝修第五章租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六章出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七章保險(xiǎn)及責(zé)任7.1租賃場地的保險(xiǎn)責(zé)任7.2租賃方的保險(xiǎn)要求7.3意外事故及責(zé)任劃分第八章維修及保養(yǎng)8.1租賃場地的維修責(zé)任8.2租賃場地的保養(yǎng)責(zé)任第九章合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十章違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法律適用第十三章其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款13.3合同的附件第十四章簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)：LC20230001第一章租賃場地及用途1.1租賃場地描述：位于某市冷鏈物流園區(qū)內(nèi)，占地面積約為平方米。1.2租賃場地面積：實(shí)際可用面積為平方米。1.3租賃場地用途：租賃場地主要用于冷鏈物流倉儲(chǔ)、分揀、配送等業(yè)務(wù)。第二章租賃期限2.1租賃開始日期：合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下月租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。第四章租賃場地使用要求4.1租賃場地的使用條件：租賃方應(yīng)按照約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。4.2租賃場地的維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和管理工作，確保場地安全、衛(wèi)生。4.3租賃場地的改造和裝修：租賃方如需對租賃場地進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前征得出租方同意，并按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第五章租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利：租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地，并享受約定的服務(wù)和支持。5.2租賃方的義務(wù)：租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃場地的使用要求和規(guī)定。第六章出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利：出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督租賃方合法、合理使用租賃場地。6.2出租方的義務(wù)：出租方應(yīng)提供租賃場地及相關(guān)設(shè)施，并確保其安全、正常使用。第七章保險(xiǎn)及責(zé)任7.1租賃場地的保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)自行購買并維持租賃場地及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。7.2租賃方的保險(xiǎn)要求：租賃方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)單據(jù)，并保證保險(xiǎn)有效期覆蓋租賃期限。7.3意外事故及責(zé)任劃分：如發(fā)生意外事故，導(dǎo)致租賃場地及設(shè)施損壞或人身傷亡，責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定劃分。第八章維修及保養(yǎng)8.1租賃場地的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.2租賃場地的保養(yǎng)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，確保場地和設(shè)施的整潔和正常使用。第九章合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行，包括但不限于租賃期滿、一方違約等。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，租賃方應(yīng)按照約定將租賃場地交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按照合同約定支付租金或違反其他合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供租賃場地或違反其他合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十二章法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法律適用：爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十三章其他條款13.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商務(wù)談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件：本合同附件包括租賃場地平面圖、設(shè)施清單等。第十四章簽署及生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)：市。甲方（出租方）：____________________________授權(quán)代表簽字：____________________________日期：____________________________乙方（租賃方）：____________________________授權(quán)代表簽字：____________________________日期：____________________________（雙方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定設(shè)施維護(hù)供應(yīng)商甲方有權(quán)指定租賃場地內(nèi)的設(shè)施維護(hù)供應(yīng)商，乙方應(yīng)接受甲方的選擇。設(shè)施維護(hù)供應(yīng)商的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于其專業(yè)性、維護(hù)成本和維護(hù)質(zhì)量。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對租賃場地進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，以確保乙方按照合同約定使用租賃場地。監(jiān)督檢查不應(yīng)影響乙方的正常運(yùn)營。1.3甲方特殊事件處理權(quán)如租賃場地周邊發(fā)生特殊事件（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），甲方有權(quán)要求乙方臨時(shí)遷出租賃場地，以保障乙方和租賃場地的安全。乙方應(yīng)無條件遵守甲方的要求。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍限制乙方在使用租賃場地時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方設(shè)施改造審批乙方如需對租賃場地內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并征得甲方同意。甲方應(yīng)在收到改造方案后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。乙方未獲得甲方同意前，不得擅自進(jìn)行設(shè)施改造。2.3乙方租金支付保障乙方應(yīng)保證租金的及時(shí)支付，如乙方逾期支付租金超過個(gè)工作日，甲方有權(quán)加收滯納金。滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的萬分之五。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用如合同簽訂過程中涉及第三方中介，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方自行選擇中介，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2中介責(zé)任劃分第三方中介在合同簽訂過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同簽訂方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中接觸到雙方的商業(yè)秘密，中介有義務(wù)對相關(guān)信息保密，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.設(shè)施清單3.租賃場地使用規(guī)劃4.租賃場地維修保養(yǎng)計(jì)劃5.保險(xiǎn)單據(jù)6.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議8.改造方案及相關(guān)審批文件9.租金支付證明文件10.合同續(xù)約申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用租賃場地，或未經(jīng)甲方同意改變租賃場地用途。2.租賃方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金超過規(guī)定工作日。3.租賃方未按約定維護(hù)租賃場地，導(dǎo)致場地設(shè)施損壞或無法正常使用。4.出租方未按約定提供租賃場地，或未確保場地設(shè)施安全、正常使用。5.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致場地設(shè)施損壞或無法正常使用。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.冷鏈物流：指在低溫環(huán)境下，通過特定的設(shè)備和技術(shù)，對食品、藥品等易腐物品進(jìn)行儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送的過程。2.租賃場地：指合同中約定的出租方提供的用于租賃的場地及設(shè)施。3.租金：指租賃方為使用租賃場地而支付給出租方的費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：指對租賃場地的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的活動(dòng)。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。6.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，按照逾期金額的萬分之五計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方使用租賃場地不符合約定用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求租賃方立即改正，并可能要求支付違約金。2.問題：租賃方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)加收滯納金，如逾期超過規(guī)定工作日，甲方還可以要求租賃方支付違約金。3.問題：租賃場地設(shè)施損壞或無法正常使用。解決辦法：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：出租方未按約定提供租賃場地或設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如未能提供場地或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。