企業(yè)選址代理合同

企業(yè)選址代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方1.3合同目的與范圍1.4法律適用與爭議解決第二章代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理選址服務(wù)2.2代理談判服務(wù)2.3代理簽訂租賃合同服務(wù)2.4其他服務(wù)內(nèi)容第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付3.2費用支付的時間與方式3.3額外費用的承擔(dān)3.4費用調(diào)整與退還第四章代理期限與解除合同4.1代理期限的約定4.2合同的提前解除4.3解除合同的條件與程序4.4解除合同后的處理第五章代理權(quán)限與限制5.1代理權(quán)限的約定5.2代理人的權(quán)利與義務(wù)5.3委托人的權(quán)利與義務(wù)5.4限制性條款第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密義務(wù)的履行6.3保密信息的泄露與處理6.4保密期限的約定第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付7.4違約與侵權(quán)競合的處理第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁條款8.3訴訟管轄法院的約定8.4法律適用第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.4變更與轉(zhuǎn)讓的法律效果第十章合同的終止與效力10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理10.4合同的效力第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽與續(xù)約條件11.3合同的附件11.4其他約定第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.4轉(zhuǎn)讓的法律效果第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定13.2不可抗力事件的通知與證明13.3不可抗力事件的影響與處理13.4不可抗力事件的后果第十四章其他條款14.1合同的修訂與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的解除與終止的條件與程序14.4合同解除與終止后的處理合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指需要委托乙方為其提供企業(yè)選址代理服務(wù)的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方是指被甲方委托為其提供企業(yè)選址代理服務(wù)的法人或其他組織。1.2合同雙方1.2.1甲方委托乙方為其提供企業(yè)選址代理服務(wù)。1.2.2乙方接受甲方的委托，同意為甲方提供企業(yè)選址代理服務(wù)。1.3合同目的與范圍1.3.1本合同的目的是明確甲乙雙方在企業(yè)選址代理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3.2本合同的服務(wù)范圍包括代理選址、代理談判、代理簽訂租賃合同等。1.4法律適用與爭議解決1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二章代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理選址服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的選址地點。2.1.2乙方應(yīng)對選址地點的相關(guān)信息進行調(diào)查和分析，并向甲方提供調(diào)查報告。2.2代理談判服務(wù)2.2.1乙方應(yīng)代表甲方與選址地點的房東進行租賃談判。2.2.2乙方應(yīng)確保甲方的利益在談判過程中得到充分保障。2.3代理簽訂租賃合同服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)代表甲方與選址地點的房東簽訂租賃合同。2.3.2乙方應(yīng)確保甲方的利益在簽訂租賃合同過程中得到充分保障。2.4其他服務(wù)內(nèi)容2.4.1乙方應(yīng)提供與企業(yè)選址相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于咨詢服務(wù)、策劃服務(wù)、搬遷服務(wù)等。第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付3.1.1乙方向甲方提供的代理服務(wù)費用為人民幣【】元。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付代理費用。3.2費用支付的時間與方式3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，向乙方支付代理費用的50%。3.2.2甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)完成后的【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費用。3.3額外費用的承擔(dān)3.3.1如乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生額外費用，甲方應(yīng)按照乙方的合理要求承擔(dān)相應(yīng)費用。3.3.2乙方應(yīng)向甲方提供額外費用的詳細清單。3.4費用調(diào)整與退還3.4.1在本合同履行過程中，如因市場行情變化等原因?qū)е麓碣M用需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。3.4.2如乙方未按照約定完成本合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部代理費用。第四章代理期限與解除合同4.1代理期限的約定4.1.1本合同的代理期限為【】個月。4.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.2合同的提前解除4.2.1在代理期限內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前【】天通知對方。4.2.2提前解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3解除合同的條件與程序4.3.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。4.3.2甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。4.4解除合同后的處理4.4.1解除合同后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的代理費用。4.4.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相免除對方在本合同項下的責(zé)任。第五章第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)未提出訴訟，視為放棄通過法院解決爭議的權(quán)利，此后發(fā)生的爭議，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。8.3訴訟管轄法院的約定8.3.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更9.1.1甲乙雙方同意，可以通過書面形式變更本合同的任何內(nèi)容。9.1.2任何合同變更均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字或蓋章。9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.2.1甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2任何未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓均為無效。9.3變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3.1甲乙雙方書面同意變更或轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、日期等。9.3.2變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議由雙方代表簽字或蓋章后生效。9.4變更與轉(zhuǎn)讓的法律效果9.4.1本合同的變更或轉(zhuǎn)讓自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。9.4.2變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原合同繼續(xù)有效，但對變更或轉(zhuǎn)讓部分按新協(xié)議執(zhí)行。第十章合同的終止與效力10.1合同終止的條件10.1.1本合同代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽或提前解除合同。10.1.2雙方書面同意終止本合同。10.1.3一方嚴重違約，對方有權(quán)終止合同。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相免除對方在本合同項下的責(zé)任。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的代理費用。10.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相免除對方在本合同項下的責(zé)任。10.4合同的效力10.4.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方對本合同內(nèi)容的放棄或變更。11.2合同的續(xù)簽與續(xù)約條件11.2.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費用等。11.2.2續(xù)約協(xié)議由雙方代表簽字或蓋章后生效。11.3合同的附件11.3.1本合同附件為甲乙雙方簽訂的附件一《代理服務(wù)內(nèi)容清單》。11.3.2附件一為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.4其他約定11.4.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。11.4.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2任何未經(jīng)授權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓均為無效。12.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2任何未經(jīng)授權(quán)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓均為無效。12.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定選址1.1甲方應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)需求和戰(zhàn)略規(guī)劃，明確乙方的選址標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)區(qū)域。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的選址方案進行審核和調(diào)整，以確保選址符合甲方的要求。2.甲方監(jiān)督與協(xié)調(diào)2.1甲方有權(quán)對乙方的工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資源，以支持乙方完成選址代理服務(wù)。3.甲方提供信息與資料3.1甲方應(yīng)向乙方提供與選址相關(guān)的必要信息和資料，包括但不限于市場規(guī)模、消費水平、競爭態(tài)勢等。3.2甲方應(yīng)對提供的信息和資料的準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。4.甲方商業(yè)秘密保護4.1甲方應(yīng)確保乙方在提供選址代理服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密得到嚴格保護。4.2乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方專業(yè)能力與資源1.1乙方應(yīng)具備提供選址代理服務(wù)的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗。1.2乙方應(yīng)充分利用其資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供最佳的選址方案。2.乙方選址方案提交2.1乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲方提交選址方案，并確保方案的合理性和可行性。2.2乙方應(yīng)就選址方案的優(yōu)缺點向甲方進行詳細說明。3.乙方協(xié)調(diào)與談判3.1乙方應(yīng)負責(zé)與選址地點的房東進行租賃談判，并爭取最優(yōu)的租賃條件。3.2乙方應(yīng)確保甲乙雙方在談判過程中的利益得到平衡和保護。4.乙方服務(wù)態(tài)度與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)保持積極的服務(wù)態(tài)度，及時響應(yīng)甲方的需求和問題。4.2乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲方的滿意度。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的角色與職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)作為甲乙雙方的中介方，協(xié)助雙方完成選址代理服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進雙方的溝通與協(xié)作。2.第三方中介的費用與支付2.1第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。2.2甲方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用，乙方負責(zé)配合第三方中介完成相關(guān)工作。3.第三方中介的獨立性3.1第三方中介應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的操控和影響。3.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供中介服務(wù)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方中介的保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。4.2第三方中介承諾未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得將商業(yè)秘密泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：代理服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：甲方業(yè)務(wù)需求與戰(zhàn)略規(guī)劃3.附件三：乙方專業(yè)能力與資源證明4.附件四：選址方案提交模板5.附件五：租賃談判要點清單6.附件六：乙方服務(wù)態(tài)度與質(zhì)量評估表7.附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議8.附件八：中介費用支付證明9.附件九：獨立性聲明10.附件十：保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間向乙方提供業(yè)務(wù)需求與戰(zhàn)略規(guī)劃，導(dǎo)致選址工作無法正常進行。2.乙方未按照約定時間向甲方提交選址方案，或方案不符合甲方需求。3.乙方在租賃談判過程中未能達成甲方滿意的租賃條件。4.第三方中介未保持獨立性，偏袒某一方或泄露商業(yè)秘密。5.任何一方未按照約定支付中介費用或保密協(xié)議中的賠償金額。6.甲方未按照約定向乙方支付代理費用。7.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定。3.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保密協(xié)議：指雙方約定對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供業(yè)務(wù)需求與戰(zhàn)略規(guī)劃。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提供相關(guān)信息，或雙方協(xié)商確定合理的提供時間。2.問題：乙方選址方案不符合甲方需求。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋調(diào)整方案，或雙方協(xié)商確定更合適的方案。3.問題：租賃談判未達成甲方滿意的條件。解決辦法：乙方應(yīng)繼續(xù)與房東協(xié)商，爭取更優(yōu)惠的租賃條件，或雙方協(xié)商確定替代方案。4.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時與中介溝通，要求其遵守保密