房屋買賣合同填寫常見問題解答

房屋買賣合同填寫常見問題解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書號(hào)碼為：__________1.2該房屋的坐落位置為：__________1.3該房屋的房屋所有權(quán)人為：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途為：__________1.5該房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：__________1.6該房屋的建筑面積為：__________平方米1.7該房屋的套內(nèi)面積為：__________平方米1.8該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）不存在重大結(jié)構(gòu)性損傷、漏水、滲水等問題；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，無明顯瑕疵。4.2賣方應(yīng)在交付該房屋前，將該房屋的設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)。4.3買方在購房后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決該問題。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款金額的千分之一作為滯納金。6.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付應(yīng)付房款金額的千分之一作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。8.3本合同未盡事宜，可一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋買賣合同草稿3.買方身份證明4.賣方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.房屋過戶申請(qǐng)表8.契稅計(jì)算公式9.房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期超過____日。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期超過____日。3.房屋質(zhì)量問題：房屋存在重大結(jié)構(gòu)性損傷、漏水、滲水等問題，影響正常使用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理：賣方未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.其他違約行為：雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：房屋買賣過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：房屋買賣過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房屋買賣過程中，雙方應(yīng)向相關(guān)部門繳納的手續(xù)費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，催促其支付房款，必要時(shí)可依法追討逾期付款的滯納金。2.賣方逾期交付房屋：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，催促其交付房屋，必要時(shí)可依法要求解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即書面通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理：買方應(yīng)提醒賣方及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，必要時(shí)可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他問題：雙方應(yīng)積極溝通