北京市房產(chǎn)買賣合同樣本

北京市房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于北京市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。1.3房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：________________。1.4房產(chǎn)的建筑面積為：________________平方米。1.5房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為：________________平方米。第二條房產(chǎn)買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，房價款支付方式為：________________。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等影響買賣合同履行的情況。4.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付給買方后，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。4.3買方應(yīng)按約定時間支付房價款，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。4.4買方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并維護(hù)房產(chǎn)的完好。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付房價款的______%作為違約金。5.3買方未按約定時間支付房價款，應(yīng)向賣方支付房價款的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式______份，賣方和買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.賣方身份證明及復(fù)印件4.買方身份證明及復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)過戶申請表7.授權(quán)委托書（如有）8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。3.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在的問題，構(gòu)成違約。4.買方未按約定用途使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市______區(qū)______街道______號的不動產(chǎn)。2.法定代表人：指具有法人資格的單位的負(fù)責(zé)人或者法定代表人。3.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的水平面積。4.土地使用權(quán)面積：指土地使用權(quán)證載明的面積。5.房價款：指買方購買房產(chǎn)所需支付的金額。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)盡快交付房產(chǎn)，如確有困難，應(yīng)及時與買方溝通，協(xié)商推遲交付時間，并書面確認(rèn)。2.房價款支付延遲：解決辦法：買方應(yīng)按時支付房價款，如確有困難，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商推遲支付時間，并書面確認(rèn)。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，如遇問題，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的幫助。4.房產(chǎn)存在隱性問題：解決辦法：賣方應(yīng)在合同中如實(shí)告知買方房產(chǎn)存在的問題，如隱瞞或虛假陳述，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)用途變更：解決辦法：買方應(yīng)按