2024年商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同范本

?2024年商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出賣(mài)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：______________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：______________鑒于甲方為_(kāi)_____（項(xiàng)目名稱(chēng)）商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商品房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：______1.2項(xiàng)目坐落：______1.3土地使用權(quán)證號(hào)：______1.4規(guī)劃許可證號(hào)：______1.5施工許可證號(hào)：______第二條認(rèn)購(gòu)房屋情況2.1乙方認(rèn)購(gòu)房屋為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的______（項(xiàng)目名稱(chēng)）第______幢______單元______層______號(hào)房。2.2認(rèn)購(gòu)房屋的預(yù)測(cè)建筑面積為：______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。2.3認(rèn)購(gòu)房屋的用途為：住宅/商業(yè)/辦公，具體用途以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。第三條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1認(rèn)購(gòu)房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。3.2乙方在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。3.3乙方在支付定金后______日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付首付款。（1）一次性付款：乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______日內(nèi)，一次性支付剩余房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款手續(xù)辦理完畢。第四條認(rèn)購(gòu)房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第五條違約責(zé)任（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金；（2）甲方交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。（1）乙方未按約定支付定金、首付款或房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定辦理貸款手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：______附件：認(rèn)購(gòu)房屋平面圖、規(guī)劃許可證、施工許可證等復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。2.明確認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息，如房屋位置、面積、用途等。3.確認(rèn)認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式的條款，包括定金、首付款、尾款的支付時(shí)間及金額。4.注意房屋交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的約定，確保雙方履行義務(wù)的時(shí)間明確。5.明確違約責(zé)任，包括違約的情形、違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保所有信息的準(zhǔn)確性。2.在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免含糊不清導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。3.對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的預(yù)防和解決措施。4.雙方應(yīng)留存一份簽字蓋章的合同副本，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏侵负贤?dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：是指在購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)時(shí)，買(mǎi)方首次支付的一部分款項(xiàng)，通常用于大額交易中。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，通常伴隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的完成。場(chǎng)合一：乙方是第一次購(gòu)房的年輕人，對(duì)于購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為首次購(gòu)房者，可能對(duì)于購(gòu)房流程和后續(xù)事宜不太熟悉，甲方同意在合同執(zhí)行期間，為乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助。具體包括：1.提供購(gòu)房流程圖和所需文件清單。2.在辦理貸款、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)時(shí)，甲方安排專(zhuān)人對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)。場(chǎng)合二：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了孩子上學(xué)，對(duì)學(xué)位有特殊需求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)房主要是為了孩子能就讀附近學(xué)校，甲方在此承諾，所售房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位資源符合乙方的需求。若因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o(wú)法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合三：乙方需要在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方若在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供原始建筑圖紙、協(xié)助辦理裝修手續(xù)等。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合裝修要求。1.認(rèn)購(gòu)房屋的平面圖：確保乙方了解房屋的具體布局。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明房屋建設(shè)的合法性。3.施工許可證復(fù)印件：證明房屋建設(shè)過(guò)程中的合法性。4.不動(dòng)產(chǎn)登記證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。5.購(gòu)房者身份證明復(fù)印件：確認(rèn)乙方的購(gòu)買(mǎi)資格。房屋的平面圖：這樣你可以清楚地知