外商投資土地轉(zhuǎn)讓合同范本

外商投資土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX（以下簡稱“甲方”）

地址：XX國XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX

聯(lián)系方式：XX國XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家有意在中國進(jìn)行土地投資的外商投資企業(yè)，擁有充足的資金及投資經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家具有土地開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)（以下簡稱“該土地”），雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方擁有的該土地之土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方為拓展其在中國市場的業(yè)務(wù)，擬投資購買該土地，用于開發(fā)建設(shè)符合中國政府相關(guān)政策和法規(guī)要求的產(chǎn)業(yè)項目。

1.2乙方擁有該土地的合法使用權(quán)，且該土地符合國家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的法律障礙。

1.3雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，為甲方的投資提供保障。

二、定義

2.1本合同所述“土地使用權(quán)”是指乙方依法取得的，位于中國XX省XX市XX區(qū)的國有土地使用權(quán)，包括該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。

2.2本合同所述“土地轉(zhuǎn)讓”是指乙方將其擁有的土地使用權(quán)按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給甲方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，取得該土地的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用該土地，不得擅自改變土地用途。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有該土地的合法使用權(quán)，且該土地不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的法律障礙。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

四、價格與支付條件

4.1甲方同意按照本合同約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，具體金額如下：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：人民幣XX萬元整（大寫：XXXXX萬圓整）。

4.2甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的方式如下：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%。

（2）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

五、履行期限

5.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時間和程序辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

5.2甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時開展項目投資建設(shè)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

7.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

10.1本合同簽訂地為：中國XX省XX市XX區(qū)。

10.2本合同簽訂日期：____年____月____日。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（或授權(quán)代表簽名）：（或授權(quán)代表簽名）：

簽署日期：____年____月____日簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于中國XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，用于投資開發(fā)符合中國政府相關(guān)政策和法規(guī)要求的產(chǎn)業(yè)項目。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付以及雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

2.1“土地使用權(quán)”是指乙方依法取得的，位于本合同指定地點(diǎn)的國有土地使用權(quán)。

2.2“土地轉(zhuǎn)讓”是指乙方將其擁有的土地使用權(quán)按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.3“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權(quán)購買價款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定取得該土地的使用權(quán)，并依法使用、處分該土地。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)確保其投資建設(shè)項目符合中國政府的相關(guān)政策和法規(guī)要求，不得擅自改變土地用途。

（4）甲方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，依法納稅。

（5）甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如需乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有該土地的合法使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的法律障礙。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

（4）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，依法履行告知義務(wù)，如實(shí)告知甲方土地現(xiàn)狀、使用情況等相關(guān)信息。

（5）乙方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。

雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

第四條價格與支付條件

4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：人民幣XX萬元整（大寫：XXXXX萬圓整）。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

4.3支付時間：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%。

（2）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

5.2以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢的時間；

（2）甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時間；

（3）甲方開始投資建設(shè)項目的時間。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照本合同約定的時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的千分之五每日。

（2）甲方未按照本合同約定使用土地，擅自改變土地用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

（3）甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的20%。

6.2乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的20%。

（2）乙方未如實(shí)告知甲方土地現(xiàn)狀、使用情況等相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在土地使用權(quán)變更登記過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的5%每日。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少因違約行為造成的損失。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁令、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施恢復(fù)合同履行。

7.4雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。如雙方無法達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3訴訟過程中，雙方應(yīng)依法履行訴訟義務(wù)，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)。

8.4訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方在爭議解決過程中的通信、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

9.3終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項、辦理土地使用權(quán)變更登記等。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.