貸款買(mǎi)二手房擬定合同范本

貸款買(mǎi)二手房擬定合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：__________

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的二手房，并擬通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款；乙方作為該房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給甲方，并同意甲方采取貸款方式支付購(gòu)房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守以下條款：

一、定義

1.1房屋：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的二手房。

1.2貸款：指甲方為購(gòu)買(mǎi)房屋而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

1.3貸款機(jī)構(gòu)：指甲方選擇的提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，甲乙雙方在此確認(rèn)：

1.甲乙雙方已充分了解并同意本合同的各項(xiàng)條款；

2.甲乙雙方簽訂本合同是出于真實(shí)、自愿、平等、公平的原則；

3.甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

特此說(shuō)明。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：房屋的購(gòu)買(mǎi)、貸款申請(qǐng)、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等方面。本合同的適用范圍限于甲乙雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款事宜，不涉及雙方的其他業(yè)務(wù)或交易。

第二條定義

1.貸款購(gòu)房：指甲方通過(guò)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付乙方出售的二手房購(gòu)房款。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方在支付完全部購(gòu)房款后，乙方協(xié)助甲方將房屋產(chǎn)權(quán)從乙方名下過(guò)戶至甲方名下的行為。

3.貸款機(jī)構(gòu)：指甲方選擇的提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房。

2.甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，包括首付款和按揭貸款。

4.甲方在支付完全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)妥善保管購(gòu)房相關(guān)資料，包括但不限于合同、發(fā)票、貸款合同等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)外的雜物，確保房屋符合交付條件。

5.乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房所需的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)，包括提供貸款機(jī)構(gòu)所需的相關(guān)資料。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款，首付款為購(gòu)房總價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），剩余房款通過(guò)貸款方式支付。

3.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付首付款。

4.甲方在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同的約定，按時(shí)償還按揭貸款。

5.乙方在收到甲方支付的首付款后，應(yīng)立即配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

6.甲方支付的首付款及按揭貸款，乙方同意通過(guò)以下賬戶接收：

賬戶名稱(chēng)：________________

賬號(hào)：________________

開(kāi)戶行：________________

7.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房款支付方式及期限符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。

3.甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款。

4.乙方應(yīng)在收到首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在貸款合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)償還按揭貸款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定的期限支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。

2.甲方未按貸款合同約定償還按揭貸款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×逾期天數(shù)×日利率。

2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常居住或過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同部分或全部義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行。

5.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的不可抗力條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在合同中約定的仲裁條款，具有排除訴訟管轄權(quán)的效力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并同意本爭(zhēng)議解決條款的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的任何條款，且在收到違約通知后30日內(nèi)未予糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義；

c.雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件；

b.房屋買(mǎi)