抵押購房合同范本

抵押購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以抵押貸款方式購買該房產(chǎn)一事，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為滿足居住、投資等需求，有意購買乙方名下的該房產(chǎn)。

1.2乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，并同意甲方以抵押貸款方式支付購房款。

1.3雙方確認，在簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況、信用狀況、財務狀況等，并對該房產(chǎn)的位置、面積、結構、用途、權屬等進行了充分了解。

1.4甲方已充分了解抵押貸款的相關政策及法律法規(guī)，確保具備貸款購房的資格。

1.5乙方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等影響甲方購房權益的情況。

二、定義

2.1“該房產(chǎn)”指乙方名下位于_______的房產(chǎn)，具體信息如下：_______。

2.2“購房款”指甲方購買該房產(chǎn)所需支付的總價款。

2.3“抵押貸款”指甲方為實現(xiàn)購房目的，向金融機構申請的以該房產(chǎn)為抵押的貸款。

三、雙方權利與義務

3.1甲方權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買該房產(chǎn)。

（2）甲方應按照本合同約定支付購房款。

（3）甲方應按照貸款金融機構的要求，辦理抵押貸款相關手續(xù)。

（4）甲方在購買該房產(chǎn)后，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

3.2乙方權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取購房款。

（2）乙方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何影響甲方購房權益的情況。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理抵押貸款相關手續(xù)。

（4）乙方在甲方支付購房款后，應按照約定將該房產(chǎn)過戶給甲方。

四、價格與支付條件

4.1該房產(chǎn)的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2甲方采用抵押貸款方式支付購房款，首付款為購房款的_______%，計人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.3甲方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內，向貸款金融機構申請抵押貸款，并按照金融機構的要求提供相關資料。

4.4甲方在獲得貸款批準后，應按照貸款合同約定，將首付款支付給乙方。

4.5乙方在收到首付款后，應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2甲方應在合同生效后_______個工作日內，向貸款金融機構申請抵押貸款。

5.3乙方應在收到首付款后_______個工作日內，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.4甲乙雙方應按照約定，完成房產(chǎn)過戶及貸款抵押登記等相關手續(xù)。

六、違約責任

6.1甲方未按照本合同約定支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.2乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

6.3雙方應遵守合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明。

7.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，確保合同順利履行。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方以抵押貸款方式購買乙方名下的該房產(chǎn)達成一致，明確雙方的權利與義務。具體內容包括：房產(chǎn)的購買、過戶、抵押貸款申請、支付購房款、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權轉移、違約責任等與本次購房相關的事宜。

第二條定義

2.1“該房產(chǎn)”指乙方名下位于_______的房產(chǎn)，具體信息如下：_______。

2.2“購房款”指甲方購買該房產(chǎn)所需支付的總價款。

2.3“抵押貸款”指甲方為實現(xiàn)購房目的，向金融機構申請的以該房產(chǎn)為抵押的貸款。

2.4“過戶”指甲方將房產(chǎn)所有權從乙方名下轉移至甲方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買該房產(chǎn)。

（2）甲方有權要求乙方保證該房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何影響甲方購房權益的情況。

（3）甲方應在合同約定的時間內支付購房款，包括首付款及按揭貸款。

（4）甲方在購買該房產(chǎn)后，有權依法使用、處置該房產(chǎn)。

（5）甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押貸款等相關手續(xù)。

（6）甲方應按時向貸款金融機構償還貸款本息。

3.2乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取購房款。

（2）乙方有權要求甲方按照約定時間支付購房款。

（3）乙方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等影響甲方購房權益的情況。

（4）乙方應在收到首付款后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（5）乙方應在房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)及相關證件交付給甲方。

（6）乙方應協(xié)助甲方辦理抵押貸款相關手續(xù)。

（7）乙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保甲方的合法權益。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的權力與義務。如一方未履行或違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

4.1該房產(chǎn)的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2甲方采用以下方式支付購房款：

（1）首付款：甲方應支付購房款的_______%，計人民幣_______元（大寫：_______元整），支付時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內；

（2）按揭貸款：甲方應向金融機構申請貸款支付剩余房款，并在貸款批準后，按照貸款合同約定支付給乙方。

4.3乙方在收到首付款后，應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.4甲方未按約定支付購房款，乙方有權暫停辦理過戶手續(xù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2甲方應在合同生效后_______個工作日內，向貸款金融機構申請抵押貸款。

5.3乙方應在收到首付款后_______個工作日內，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.4甲乙雙方應在房產(chǎn)過戶完成后_______個工作日內，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

5.5甲方應在貸款批準后，按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形及后果

（1）甲方未按照約定時間支付首付款，逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總房款的_______%；

（2）甲方未按照約定時間償還貸款本息，導致乙方受到損失的，乙方有權要求甲方支付相應的賠償；

（3）甲方在合同履行過程中，違反相關法律法規(guī)，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

6.2乙方違約情形及后果

（1）乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致甲方受到損失的，甲方有權要求乙方支付相應的賠償；

（2）乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總房款的_______%；

（3）乙方在合同履行過程中，存在隱瞞房產(chǎn)實際情況、權屬糾紛等行為，導致甲方受到損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方應支付違約金、賠償損失，并承擔因違約所產(chǎn)生的一切費用。如雙方違約行為導致合同解除，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，辦理合同解除后的相關手續(xù)。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

7.3不可抗力事件結束后，受影響方應盡快通知對方，并采取措施消除不可抗力事件的影響。雙方應協(xié)商確定合理的期限，恢復合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況，退還已收款項，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

8.3若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。

8.4若仲裁裁決不服，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.5在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.6爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，費用由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知與送達

（1）本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通訊均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方。

（2）通知自發(fā)出之日起，掛號信或特快專遞的送達時間為第三個工作日，電子郵件或傳真的送達時間為發(fā)送當日。

（3）雙方通訊地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式如有變更，應立即通知對方。

9.2合同變更

本合同內容如有變更，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

9.3終止條件

（1）本合同按照約定履行完畢，雙方均無異議，合同自然終止。

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，按照第七條規(guī)定處理。

（4）一方嚴