拆遷區(qū)域門(mén)面出租合同范本

拆遷區(qū)域門(mén)面出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______商貿(mào)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的拆遷區(qū)域門(mén)面，乙方有意承租該門(mén)面開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租、乙方承租拆遷區(qū)域門(mén)面事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方承諾：

1.1甲方保證出租的門(mén)面權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供拆遷區(qū)域門(mén)面的權(quán)屬證明、房屋租賃許可證等相關(guān)手續(xù)。

1.3甲方負(fù)責(zé)確保拆遷區(qū)域門(mén)面在租賃期間符合國(guó)家關(guān)于房屋安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。

二、乙方承諾：

2.1乙方承諾按照合同約定用途使用拆遷區(qū)域門(mén)面，不得擅自改變使用性質(zhì)。

2.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用拆遷區(qū)域門(mén)面，保持室內(nèi)外整潔，并按照甲方的要求承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前______個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

四、租金及支付方式：

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），每季度支付一次。

4.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。

五、違約責(zé)任：

5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定提供拆遷區(qū)域門(mén)面或提供的門(mén)面不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定支付租金或擅自改變門(mén)面使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力：

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

6.2受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

七、爭(zhēng)議解決：

7.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則：

9.1本合同附件包括但不限于拆遷區(qū)域門(mén)面的權(quán)屬證明、房屋租賃許可證等相關(guān)手續(xù)。

9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______商貿(mào)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的拆遷區(qū)域門(mén)面出租給乙方，乙方用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供拆遷區(qū)域門(mén)面，乙方支付租金并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。合同范圍涵蓋租賃期限、租金支付、門(mén)面使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.拆遷區(qū)域門(mén)面：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______市______區(qū)______路的待拆遷商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的合同履行期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的拆遷區(qū)域門(mén)面使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證乙方對(duì)拆遷區(qū)域門(mén)面的正常使用。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷區(qū)域門(mén)面的租賃許可證等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用拆遷區(qū)域門(mén)面的情況進(jìn)行檢查，確保乙方按照約定用途使用。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利遷出。

6.甲方在租賃期間如需提前收回拆遷區(qū)域門(mén)面，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用拆遷區(qū)域門(mén)面。

2.乙方應(yīng)按照約定用途使用拆遷區(qū)域門(mén)面，不得擅自改變使用性質(zhì)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有遲延，應(yīng)支付遲延履行金。

4.乙方負(fù)責(zé)租賃期間拆遷區(qū)域門(mén)面的日常維修保養(yǎng)，保持室內(nèi)外整潔。

5.乙方在租賃期間不得對(duì)門(mén)面進(jìn)行改造、拆除或損壞，如有損壞，應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，按時(shí)遷出拆遷區(qū)域門(mén)面，并將門(mén)面恢復(fù)原狀。

7.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的租金價(jià)格為每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），每季度支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“拆遷區(qū)域門(mén)面租金”。如有租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并按新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的有效期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前______個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)按照本合同約定遷出拆遷區(qū)域門(mén)面。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供拆遷區(qū)域門(mén)面或提供的門(mén)面不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

2.甲方違反合同約定提前收回拆遷區(qū)域門(mén)面，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于兩個(gè)季度租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用拆遷區(qū)域門(mén)面，應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免相應(yīng)租金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付遲延履行金，遲延超過(guò)______日的，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

2.乙方擅自改變拆遷區(qū)域門(mén)面使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)季度租金的違約金。

3.乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后未按時(shí)遷出拆遷區(qū)域門(mén)面，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相當(dāng)于每日租金兩倍的違約金。

4.乙方違反合同約定造成拆遷區(qū)域門(mén)面損壞，應(yīng)按甲方要求予以修復(fù)或賠償。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金、賠償金后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，并根據(jù)以下原則處理：

1.合同履行期限自動(dòng)順延，順延期限與不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間相等。

2.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則合同繼續(xù)履行。訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守以下原則：

1.誠(chéng)實(shí)信用，積極解決爭(zhēng)議，避免損失擴(kuò)大。

2.尊重合同條款，依法維護(hù)雙方合法權(quán)益。

3.遵循訴訟時(shí)效，及時(shí)采取行動(dòng)維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于拆遷區(qū)域