大興老舊小區(qū)改造施工方案

大興老舊小區(qū)改造施工方案一.項目概況

本項目為北京市大興區(qū)老舊小區(qū)改造工程，主要包括住宅樓外墻保溫、屋面防水、給排水管道更新、強弱電線路改造、小區(qū)環(huán)境整治等內(nèi)容。項目占地面積約10萬平方米，涉及居民樓30棟，居民戶數(shù)約2000戶。工程總投資約1.5億元，計劃工期為12個月。

二.編制依據(jù)

1.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；

2.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013；

3.《建筑給水排水及供暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002；

4.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2015；

5.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2019；

6.《北京市大興區(qū)老舊小區(qū)改造實施方案》；

7.項目施工圖紙及相關技術資料。

三.施工組織設計

1.施工總平面布置

（1）施工臨時設施：根據(jù)工程需要，設置臨時辦公室、倉庫、加工廠、停車場等設施，滿足施工需求。

（2）施工交通組織：合理規(guī)劃施工區(qū)域內(nèi)的交通線路，確保施工材料、設備、人員的安全、高效運輸。

（3）臨時水電供應：根據(jù)施工需求，設置臨時水電供應設施，確保施工順利進行。

2.施工進度計劃

（1）工程總體進度計劃：按照項目計劃，將工程分為四個階段，分別為前期準備、主體施工、附屬設施施工、竣工驗收。每個階段制定詳細的施工計劃，確保工程按期完成。

（2）分部分項工程進度計劃：針對各個分部分項工程，制定具體的施工計劃，明確施工時間、施工順序、施工人員及設備配置。

3.施工資源配置

（1）人力資源：根據(jù)工程需求，配置相應的施工人員，包括管理人員、技術人員、施工人員等。

（2）材料資源：提前采購工程所需材料，確保材料質(zhì)量合格、供應及時。

（3）設備資源：配置先進的施工設備，提高施工效率，確保工程質(zhì)量。

4.施工質(zhì)量保證體系

（1）質(zhì)量管理體系：建立健全質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量管理職責，制定質(zhì)量管理規(guī)章制度。

（2）質(zhì)量控制措施：對施工過程進行嚴格的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合規(guī)范要求。

（3）質(zhì)量驗收：按照相關規(guī)范，對分部分項工程進行質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量。

四.施工工藝

1.外墻保溫施工工藝：采用聚合物砂漿粘貼保溫板，配合抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布進行施工。

2.屋面防水施工工藝：采用高聚物改性瀝青防水卷材，進行熱熔施工。

3.給排水管道施工工藝：采用承插式橡膠圈密封接口，進行管道鋪設。

4.強弱電線路施工工藝：采用暗敷方式，進行電線電纜敷設。

五.施工方法

1.施工前準備：進行現(xiàn)場踏勘，了解工程情況，編制施工方案，組織施工人員培訓。

2.施工過程控制：嚴格按照施工方案進行施工，對關鍵工序、重點部位進行質(zhì)量、安全監(jiān)控。

3.施工協(xié)調(diào)：加強與各相關單位、部門的溝通協(xié)調(diào)，確保施工順利進行。

六.施工技術措施

1.外墻保溫施工技術措施：加強保溫板粘貼質(zhì)量，確保粘結(jié)牢固；加強抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布施工質(zhì)量，提高抗裂性能。

2.屋面防水施工技術措施：嚴格防水卷材搭接、密封處理，確保防水層連續(xù)、完整。

3.給排水管道施工技術措施：加強管道接口密封處理，確保管道系統(tǒng)無滲漏。

4.強弱電線路施工技術措施：加強線路敷設質(zhì)量，確保線路安全、可靠。

七.施工現(xiàn)場平面布置

1.施工區(qū)域劃分：根據(jù)工程特點，合理劃分施工區(qū)域，確保施工有序進行。

2.安全防護設施：設置安全防護圍擋、警示標志，確保施工現(xiàn)場安全。

3.環(huán)境保護措施：加強施工現(xiàn)場環(huán)境保護，做好揚塵、噪音、廢水等污染物的防治工作。

4.臨時設施布局：合理布局臨時設施，確保施工順利進行。

八.施工進度計劃與保證措施

為確保大興老舊小區(qū)改造工程的順利進行和按期完成，特制定以下施工進度計劃與保證措施。

**施工進度計劃：**

1.**第一階段：前期準備（1-2個月）**

-完成施工圖紙設計及審查；

-完成施工臨時設施搭建；

-完成施工人員及設備進場；

-辦理施工許可等相關手續(xù)。

2.**第二階段：主體施工（3-6個月）**

-開展外墻保溫、屋面防水等主體工程；

-完成給排水管道、強弱電線路改造；

-進行樓內(nèi)公共區(qū)域修繕。

3.**第三階段：附屬設施施工（7-9個月）**

-施工小區(qū)綠化、道路、照明等配套設施；

-安裝健身器材、休閑座椅等便民設施；

-進行環(huán)境整治及美化。

4.**第四階段：竣工驗收（10-12個月）**

-完成所有施工項目；

-進行工程自檢、整改；

-接受政府部門及監(jiān)理單位的驗收。

**施工保證措施：**

1.**質(zhì)量管理措施**

-建立嚴格的質(zhì)量管理體系，定期進行質(zhì)量檢查；

-對施工人員進行質(zhì)量意識教育和技術培訓；

-采用優(yōu)質(zhì)材料，確保工程質(zhì)量。

2.**安全施工措施**

-制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，進行安全教育和培訓；

-配備必要的安全防護設施，如安全網(wǎng)、防護欄桿等；

-定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。

3.**環(huán)境保護措施**

-嚴格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，降低施工過程中的噪音、揚塵污染；

-合理處置建筑垃圾，減少對環(huán)境的影響；

-提高施工人員環(huán)保意識，保護施工現(xiàn)場周圍環(huán)境。

4.**進度監(jiān)控措施**

-建立施工進度臺賬，定期對比實際進度與計劃進度；

-對滯后工程采取針對性措施，如加班、增加施工力量等；

-加強與各參建單位的溝通協(xié)調(diào)，確保施工進度不受影響。

九.施工質(zhì)量、安全、環(huán)境保證措施

為確保大興老舊小區(qū)改造工程的高質(zhì)量、安全、環(huán)保目標，特制定以下保證措施：

**施工質(zhì)量保證措施：**

1.**強化質(zhì)量意識：**提高施工人員對工程質(zhì)量重要性的認識，定期組織質(zhì)量知識培訓，確保每位施工人員掌握相關質(zhì)量標準和技術要求。

2.**嚴格材料管理：**對所有進場材料進行嚴格檢驗，確保材料符合國家標準和設計要求，對于不合格材料堅決清退。

3.**過程質(zhì)量控制：**強化施工過程中的質(zhì)量控制，對關鍵工序?qū)嵭腥瘫O(jiān)控，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范。

4.**質(zhì)量驗收制度：**建立健全質(zhì)量驗收制度，對完成的分部分項工程及時進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

**施工安全保證措施：**

1.**安全教育培訓：**定期對施工人員進行安全知識培訓，提高安全意識，掌握安全操作規(guī)程。

2.**現(xiàn)場安全管理：**加強施工現(xiàn)場的安全管理，設置專職安全員，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。

3.**安全防護措施：**根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，配備必要的安全防護設備，如安全帽、安全帶、防護網(wǎng)等。

4.**應急預案：**制定完善的應急預案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件進行預演，確保事故發(fā)生時能夠迅速有效應對。

**施工環(huán)境保證措施：**

1.**環(huán)境保護意識：**提高施工人員的環(huán)境保護意識，遵守環(huán)境保護法規(guī)，減少施工對環(huán)境的影響。

2.**污染防治措施：**采取有效措施，控制施工過程中的噪音、粉塵、廢水等污染物的排放，確保達到國家和地方環(huán)保標準。

3.**垃圾處理：**建立健全建筑垃圾處理制度，對垃圾進行分類處理，盡量做到廢物利用，減少對環(huán)境的負擔。

4.**生態(tài)保護：**在施工過程中，注意保護施工現(xiàn)場周邊的生態(tài)環(huán)境，避免破壞植被和生態(tài)系統(tǒng)。

十.施工技術經(jīng)濟指標分析

為確保大興老舊小區(qū)改造工程的施工技術經(jīng)濟合理性和效益最大化，特對以下技術經(jīng)濟指標進行分析：

1.**投資預算與成本控制：**

-根據(jù)項目總投資預算，合理分配各分部分項工程的資金，確保資金使用的合理性和效率。

-通過精細化管理，嚴格控制施工成本，降低不必要的浪費，提高投資效益。

2.**施工效率與進度：**

-采用先進的施工工藝和高效的管理模式，提高施工效率，縮短工期，從而降低時間成本。

-合理規(guī)劃施工進度，避免因施工延誤導致的成本增加。

3.**材料使用與節(jié)約：**

-通過集中采購和合理利用，降低材料成本，提高材料利用率。

-推廣使用節(jié)能環(huán)保材料，減少能源消耗，提高工程的綜合效益。

4.**技術創(chuàng)新與應用：**

-引入新技術、新材料、新工藝，提高施工質(zhì)量，降低維護成本。

-技術創(chuàng)新能夠提高工程亮點，增加項目的競爭力和市場價值。

5.**質(zhì)量保障與維護成本：**

-通過嚴格的質(zhì)量控制措施，降低工程質(zhì)量問題導致的返工和維護成本。

-提高工程質(zhì)量和耐久性，減少未來運營維護費用。

6.**環(huán)境影響與環(huán)保效益：**

-施工過程中的環(huán)保措施能夠減少對周圍環(huán)境的影響，避免因環(huán)境污染導致的罰款和賠償。

-長期來看，綠色施工和環(huán)保材料的使用將提高項目的環(huán)境效益和社會形象。

7.**經(jīng)濟指標分析：**

-成本效益分析：通過對比不同施工方案的成本和效益，選擇性價比最高的方案。

-投資回收期分析：評估工程投資回收期，確保項目具有良好的財務可行性。

-控制工程成本在預算范圍內(nèi)，確保投資的經(jīng)濟性；

-提高施工效率，縮短工期，減少資金占用成本；

-通過技術創(chuàng)新和環(huán)保措施，提升工程質(zhì)量和環(huán)境效益，增強項目的社會影響力和市場競爭力。

十一.其他需要說明的事項

為確保大興老舊小區(qū)改造工程的順利實施，除了以上施工方案內(nèi)容外，以下其他需要說明的事項也應予以關注：

1.**居民協(xié)調(diào)與溝通：**

-在施工前和施工過程中，應與小區(qū)居民保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，及時解決居民提出的問題和需求。

-建立居民反饋機制，對居民的意見和建議給予重視，并在符合工程原則的前提下盡量采納。

2.**文物保護與保護性施工：**

-施工過程中，若遇到具有歷史價值的建筑或文物，應遵循文物保護的相關法律法規(guī)，采取保護性施工措施。

-在施工前，應進行文物影響評估，確保施工活動不對文物造成損害。

3.**交通組織與管理：**

-施工期間，合理規(guī)劃施工區(qū)域周邊的交通線路，確保施工車輛和居民出行的安全和便利。

-設置交通導向牌和警示標志，減少施工對周邊交通的影響。

4.**突發(fā)事件應對：**

-制定詳細的突發(fā)事件應急預案，包括自然災害、安全事故等緊急情況的處理流程。

-定期進行應急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速有效地應對。

5.**法律法規(guī)遵守：**

-施工過程中，必須嚴格遵守國家及地方的建筑施工相關法