創(chuàng)業(yè)孵化基地租賃合同

創(chuàng)業(yè)孵化基地租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和用途2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約和終止第四章：租金和支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式和周期4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.2禁止使用的活動(dòng)第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保7.2保險(xiǎn)受益人第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章：通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十二章：其他條款12.1租賃物的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承第十三章：附件13.1租賃物照片13.2租賃物相關(guān)證件和文件第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止和解除條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租人：指具有租賃物所有權(quán)的法人或其他組織。1.1.2承租人：指租賃合同約定的使用租賃物的法人或其他組織。1.2合同目的1.2.1出租人同意將租賃物提供給承租人使用，承租人愿意租賃并合理使用租賃物。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.1.1租賃物位于____（地址），占地面積____平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀和用途2.2.1租賃物目前處于____（現(xiàn)狀），擬用于____（用途）。2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1出租人保證對(duì)租賃物享有完全的所有權(quán)，承租人享有合法的使用權(quán)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.1.1租賃期限自____年__月__日開始，至____年__月__日結(jié)束。3.2租賃期限的續(xù)約和終止3.2.1租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，租賃關(guān)系終止。第四章：租金和支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式和周期4.2.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月的__日為支付租金的截止日期。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。第五章：使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1.1承租人只能將租賃物用于____（經(jīng)營(yíng)范圍），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2禁止使用的活動(dòng)5.2.1承租人不得在租賃物上進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害租賃物的完好。第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，合理使用租賃物，防止意外損壞。第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保7.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。7.2保險(xiǎn)受益人7.2.1在保險(xiǎn)合同中明確出租人為保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的全部賠償權(quán)益受益人。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保8.2保險(xiǎn)受益人第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二章：其他條款12.1租賃物的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承第十三章：附件13.1租賃物照片13.2租賃物相關(guān)證件和文件第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先權(quán)1.1.1在租賃期限內(nèi)，如租賃物所在地的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在得知變動(dòng)情況后的30日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方指定用途1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用租賃物。1.2.2乙方如有變更使用用途的需求，需提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)展2.1.1乙方如需在租賃物上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)范圍外的活動(dòng)，需提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.1.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。2.2乙方轉(zhuǎn)租限制2.2.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。2.2.2如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，需征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1如有第三方中介參與本租賃合同的簽訂，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.1.2甲方應(yīng)在簽訂合同前支付中介費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕簽訂合同。3.2中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息。3.2.2中介不得干預(yù)甲乙雙方的正常租賃活動(dòng)，不得收取乙方的任何費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物照片2.租賃物相關(guān)證件和文件3.甲方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件6.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件7.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表8.租賃合同終止和解除申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人的違約行為未按約定提供租賃物未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前終止租賃合同2.承租人的違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意3.第三方中介的違約行為提供虛假租賃信息干預(yù)甲乙雙方正常租賃活動(dòng)收取乙方額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指具有租賃物所有權(quán)的法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同約定的使用租賃物的法人或其他組織。3.第三方中介：指參與租賃合同簽訂的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.租賃物：指合同約定的出租人同意提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。5.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物損壞或故障解決辦法：雙方協(xié)商維修或更換租賃物。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.使用用途變更解決辦法：提前申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更。4.轉(zhuǎn)租問題解決辦法：遵守