商鋪裝修租賃合同范本范文

商鋪裝修租賃合同范本范文合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同宗旨第二章租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪使用范圍2.4租賃期限第三章裝修事項(xiàng)3.1裝修申請(qǐng)3.2裝修審批程序3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)3.4裝修施工單位第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序5.4合同變更和解除的法律后果第六章合同的履行6.1出租人的義務(wù)6.2承租人的義務(wù)6.3合同履行過程中的爭議解決第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除8.3不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3合同繼承第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任第十三章其他條款13.1租賃押金13.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)13.3保險(xiǎn)事宜13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修訂14.3合同解除或終止后的效力14.4合同爭議的解決方式合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（出租人名稱）乙方：（承租人名稱）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章租賃商鋪2.1商鋪位置與面積商鋪位于____（具體地址），商鋪使用面積為____平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為____（具體描述）。2.3商鋪使用范圍乙方租賃商鋪用于____（具體用途）。2.4租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章裝修事項(xiàng)3.1裝修申請(qǐng)乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請(qǐng)。3.2裝修審批程序乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修指南進(jìn)行裝修，并按照規(guī)定的程序提交相關(guān)材料進(jìn)行審批。3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保裝修工程質(zhì)量，符合____（具體標(biāo)準(zhǔn)）。3.4裝修施工單位乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，并提前通知甲方。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金為每月____元人民幣。4.2租金支付期限乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照雙方約定的____（具體方式）進(jìn)行。第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.4合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第六章合同的履行6.1出租人的義務(wù)甲方保證商鋪的權(quán)屬和合法性，確保商鋪符合約定的使用條件。6.2承租人的義務(wù)乙方按照約定用途使用商鋪，并按照約定支付租金和其他費(fèi)用。6.3合同履行過程中的爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任甲方未按照約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人違約責(zé)任乙方未按照約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙在不可抗力情況下，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方書面同意。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并由甲方書面確認(rèn)。9.3合同繼承合同的權(quán)益和義務(wù)可依法繼承。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為____（具體名稱）。10.3訴訟管轄法院雙方約定的訴訟管轄法院為____（具體名稱）。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件為____（具體條件）。11.2合同終止的程序合同終止應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為____年。12.3保密信息泄露的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章其他條款13.1租賃押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為租賃押金。13.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由____方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)事宜乙方應(yīng)自行辦理保險(xiǎn)事宜，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。13.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還約定如下事項(xiàng)：____（具體內(nèi)容）。第十四章附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。14.3合同解除或終止后的效力合同解除或終止后，本合同的效力即行終止。14.4合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式按照雙方約定的方式進(jìn)行。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的商鋪應(yīng)符合乙方所需的商業(yè)用途，如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在嚴(yán)重瑕疵或不符合約定用途，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬和合法性，如因甲方提供的商鋪權(quán)屬問題或違法問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得向乙方收取除租金以外的其他費(fèi)用。6.甲方在租賃期間不得隨意解除合同，如甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的違約金。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。4.乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如乙方因違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方在合同到期后應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，如乙方未按照約定辦理交還手續(xù)，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)合法經(jīng)營，具備相應(yīng)資質(zhì)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、履行等相關(guān)手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介不得收取未經(jīng)甲方和乙方同意的費(fèi)用，如第三方中介違反此規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還費(fèi)用。4.第三方中介在合同履行過程中不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得利用合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。5.第三方中介應(yīng)按照約定承擔(dān)保密責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е潞贤Ｃ苄畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方中介在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因第三方中介違法行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.裝修設(shè)計(jì)方案4.裝修施工許可證5.租金支付證明6.租賃押金收據(jù)7.物業(yè)費(fèi)用支付證明8.保險(xiǎn)單據(jù)9.合同轉(zhuǎn)讓書面同意書10.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件11.第三方中介資質(zhì)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.保密協(xié)議14.商鋪交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供符合乙方需求的商鋪，視為違約。2.甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重瑕疵或不符合約定用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。3.甲方未保證商鋪的權(quán)屬和合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。5.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。6.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)或收取除租金以外的其他費(fèi)用，視為違約。7.甲方隨意解除合同，未支付違約金，視為違約。8.乙方未按約定用途使用商鋪，擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。9.乙方遲延支付租金，未支付遲延履行違約金，視為違約。10.乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，未支付違約金，視為違約。11.乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.乙方未按約定辦理商鋪交還手續(xù)，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。13.第三方中介未合法經(jīng)營或未具備相應(yīng)資質(zhì)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。14.第三方中介收取未經(jīng)甲方和乙方同意的費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還費(fèi)用。15.第三方中介干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或利用合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭，視為違約。16.第三方中介未按約定承擔(dān)保密責(zé)任，導(dǎo)致合同保密信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方中介在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)證明：證明甲方對(duì)商鋪擁有所有權(quán)的文件。2.商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪現(xiàn)有狀況的照片。3.裝修設(shè)計(jì)方案：乙方為商鋪裝修提供的具體設(shè)計(jì)方案。4.裝修施工許可證：乙方進(jìn)行裝修所需的政府批準(zhǔn)文件。5.租金支付證明：證明乙方按時(shí)支付租金的文件。6.租賃押金收據(jù)：證明乙方支付租賃押金的收據(jù)。7.物業(yè)費(fèi)用支付證明：證明乙方支付物業(yè)費(fèi)用的文件。8.保險(xiǎn)單據(jù)：證明乙方為商鋪投保的保險(xiǎn)單。9.合同轉(zhuǎn)讓書面同意書：甲方同意乙方將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的書面文件。10.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件：證明雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)的文件。11.第三方中介資質(zhì)證明：證明第三方中介合法經(jīng)營的文件。12.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。13.保密協(xié)議：規(guī)定合同雙方對(duì)合同保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的協(xié)議。14.商鋪交還確認(rèn)書：確認(rèn)乙方在合同到期后按照約定辦理商鋪交還手續(xù)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪不符合約定用途或存在嚴(yán)重瑕疵，乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任，并尋求法律途徑解決。2.乙方遲延支付租金，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑要求乙方