2024年個人房產(chǎn)抵押合同樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年個人房產(chǎn)抵押合同樣本第八條違約及處理1.若抵押人及/或擔(dān)保人違反法律或法規(guī)，導(dǎo)致其無法合法履行本合約中的責(zé)任。2.若抵押人及/或擔(dān)保人的業(yè)務(wù)前景或所持有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，嚴(yán)重影響其履行本合約的能力。3.抵押人及/或擔(dān)保人的全部或關(guān)鍵部分財產(chǎn)被征收、強制收購（無論是否獲得補償），或遭受嚴(yán)重破壞。4.抵押人在未獲得抵押權(quán)人書面同意的情況下，擅自變更其股權(quán)結(jié)構(gòu)。5.抵押人放棄該抵押物業(yè)。如發(fā)生以上任何情況或可能導(dǎo)致以上情況的事件，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即以書面形式通知抵押權(quán)人。除非上述情況在抵押權(quán)人得知時已得到圓滿解決，否則抵押權(quán)人有權(quán)在這些情況發(fā)生后任何時候，通過任何方式處置抵押物，或在第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追償擔(dān)保人。若抵押權(quán)人在行使上述權(quán)力和權(quán)利時，導(dǎo)致?lián)Ｈ思?或抵押人遭受不可控損失，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條手續(xù)費及其他費用1.抵押人需按貸款金額的5‰支付手續(xù)費，應(yīng)在貸款日一次性付清，并確保提供本合約涉及的所有信息的真實性。若在簽約后發(fā)現(xiàn)抵押人提供的信息與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回貸款及利息，已收取的手續(xù)費不予退還。2.抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次性支付指定貨幣和金額。3.公證費用及抵押登記費用：與本合約相關(guān)的公證和抵押登記費用，全部由抵押人承擔(dān)。4.若抵押人未按本合約規(guī)定支付任何款項，導(dǎo)致抵押權(quán)人催收，或因任何原因使抵押權(quán)人決定通過任何方式追索，由此產(chǎn)生的所有費用（如處理抵押品的手續(xù)費、管理費、各種保險費等）由抵押人負責(zé)償還。自費用支付之日起至實際收到之日止，按日累計計算逾期利息。第十條貸款前提條件1.抵押人需填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并經(jīng)擔(dān)保人確認。2.抵押人需提供購買抵押物業(yè)的購房合約。3.抵押人以自己的名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司購買不少于重新購置抵押物業(yè)金額的全險，保險單需過戶至指定銀行并由該行保管。4.本合約需由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。5.本合約須由指定的公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押1.本合約項下的房產(chǎn)抵押包括：（1）房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)的權(quán)益抵押：抵押人（即購房業(yè)主）與銷售方（即售房單位）簽訂并經(jīng)公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人將其在該購房合約中應(yīng)享有的權(quán)益，以優(yōu)先第一順位抵押給抵押權(quán)人。如抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”中的全部權(quán)益，以清償所有欠款。（2）該抵押權(quán)益的“房產(chǎn)買賣合同”須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）指抵押人（即購房業(yè)主）與銷售方（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（詳細資料見附表）。（2）抵押人需將上述第2項（1）點的抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一順位抵押給抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的抵押品。（3）抵押人（即購房業(yè)主）授權(quán)抵押權(quán)人在收到擔(dān)保人（售房單位）的入住通知書后，代其向指定城市的房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：（1）抵押人需在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司按指定險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)的全險。在貸款本息還清前，抵押人不得以任何理由中斷保險。如中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，所有費用由抵押人承擔(dān)，由此造成的所有損失，抵押人須無條件償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。（2）抵押人需在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶給抵押權(quán)人。保險單不得包含任何有損抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件或任何不負責(zé)賠償?shù)慕痤~。（3）保險單正本由抵押權(quán)人保管，抵押人需向抵押2024年個人房產(chǎn)抵押合同樣本（二）債權(quán)人（以下簡稱甲方）：債務(wù)人（以下簡稱乙方）：鑒于乙方因投資需求急需資金，向甲方提出借款申請，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意以其持有的房產(chǎn)證（以下簡稱乙方抵押物）作為借款的抵押擔(dān)保，甲方同意在此條件下向乙方提供雙方商定的借款額。為此，雙方特訂立本合同如下：第一條借款內(nèi)容1.借款總金額：[具體金額]。2.借款用途：本借款僅限于投資需要，禁止用于任何非法用途。3.借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方應(yīng)在期限屆滿之日清償全部借款。4.借款利息：月息為[具體利率]。乙方承諾在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期足額支付利息，并在借款期限屆滿時償還本金。第二條抵押物事項1.抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號：[具體證號]）。2.抵押物價值：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方房產(chǎn)證估價為[具體金額]元。3.抵押期限：自本合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息之日止。第三條甲乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.妥善保管乙方交來的抵押物契據(jù)證件，確保其不遺失、不損毀。2.在乙方按約定期限和金額還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。（二）乙方義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時間支付借款利息和本金。2.保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或終止本合同，并有權(quán)追償已借出的全部借款本息。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付借款利息或本金，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按期付息還本，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，以抵償借款本息。若拍賣所得不足以抵償全部借款本息，甲方仍有權(quán)向乙方追償，直至乙方還清全部借款本息為止。第五條其他規(guī)定1.發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息：（1）乙方向甲方提供的情況和各項資料不真實。（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，并在雙方達成書面協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。3.甲乙雙方提供的借款憑證及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第六條爭議的解決本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)