2024年商業(yè)樓租賃協(xié)議

?2024年商業(yè)樓租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃物基本情況1.1甲方出租的商業(yè)樓位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證該商業(yè)樓符合國家有關(guān)租賃物使用的法律、法規(guī)要求，具備合法的出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修，確保租賃物符合租賃用途。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃物或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_______元。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。7.2遇不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：租賃物清單注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確租賃物的具體位置、面積及用途，避免模糊不清。3.確定租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。4.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付時間，避免產(chǎn)生糾紛。5.規(guī)定押金數(shù)額及退還條件，保障雙方權(quán)益。6.明確租賃期間租賃物的維修責(zé)任及費用承擔(dān)。7.規(guī)定違約責(zé)任及違約金，以約束雙方履行合同。8.確定合同的變更、解除和終止條件及程序。9.約定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.通過盡職調(diào)查，核實甲乙雙方的主體資格。2.在合同中詳細(xì)描述租賃物的各項信息。3.設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條款。4.制定詳細(xì)的租金支付計劃和方式。5.設(shè)立合理的押金制度，并明確退還流程。6.列明維修責(zé)任和費用分擔(dān)規(guī)則。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金條款，保障合同執(zhí)行。8.規(guī)定合同的變更、解除和終止條款。9.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，將其提供給承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處取得租賃物的使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方將租賃物提供給承租方使用的期限。押金：指為保證合同履行，承租方在租賃開始時向出租方支付的保證金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會有油煙、噪音等問題。補充條款：乙方應(yīng)安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備，確保不影響周圍環(huán)境。同時，乙方需采取有效措施降低噪音，以免干擾周邊居民。2.場合：乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)可能會吸引大量人流，影響大樓安全。補充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理租賃區(qū)域內(nèi)的公共秩序，確保不發(fā)生擁堵等安全問題，必要時需增設(shè)安保人員。特殊場合補充條款：人流管理：乙方需對租賃區(qū)域內(nèi)的人流進行管理，確保不會對大樓其他租戶造成不便。附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃樓層的房間、面積、設(shè)施等。2.租金支付計劃表：明確每期租金的支付金額和支付時間。3.維修責(zé)任劃分表：明確哪些維修是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。附件東西都得備齊：一個詳細(xì)的租賃物清單